Cómo aumentar el valor de tu propiedad: consejos y recomendaciones
03 agosto 2023
Si estás interesado en alcanzar la estabilidad financiera, una de las estrategias que puedes implementar es la compra de un inmueble, ya que se trata de una inversión de alto rendimiento, considerando el aumento del valor de tu propiedad a corto, mediano y largo plazo.
Los inmuebles te permiten construir un patrimonio, crear una fuente de ingresos pasivos (rentas), generar plusvalía y asegurar un hogar para tus seres queridos.
A la hora de adquirir una casa o departamento, el precio es un factor importante, pero ¿sabes qué determina el valor de tu propiedad? A continuación, abordaremos este y otros aspectos a tomar en cuenta e incursionar con éxito en el mercado inmobiliario.
¿Qué es el valor de una propiedad?
El valor real de una propiedad es el precio estimado para su renta o venta. Este monto es determinado a partir de un proceso de avalúo, que consiste en el análisis de las características de la vivienda, entorno, mercado y plusvalía.
Si bien puedes tener una idea del valor de tu propiedad, no siempre resulta acorde con la realidad del sector inmobiliario. Recuerda que una cifra excesivamente baja generará pérdidas, mientras que un precio elevado, alejará potenciales compradores.
El monto definido como valor de la propiedad es indispensable para que los asesores de bienes raíces establezcan el precio de venta o alquiler del inmueble, considerando la oferta y la demanda en la zona.
De la misma forma, las instituciones bancarias requieren información sobre el avalúo y el valor de la residencia, antes de otorgar créditos hipotecarios, segundas hipotecas, indemnizaciones y seguros de hogar.
Es importante destacar que el monto del impuesto predial (tributo por la posesión de una propiedad o inmueble) también es determinado a partir del valor de la propiedad calculado en el avalúo.
¿Quién determina el valor de una propiedad?
En México, el avalúo de inmuebles es ejecutado por un perito profesional certificado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y autorizado por tesorerías e instituciones de catastro pertenecientes al área donde está ubicada la propiedad.
Este perito puede realizar dos tipos de avalúo inmobiliario: comercial, para fijar el precio de venta o renta de la propiedad en el mercado; o el avalúo catastral, requerido tanto para la venta (junto al comercial) como para la deducción del impuesto predial.
Mediante el avalúo de la propiedad, el perito identifica:
- El valor físico del inmueble: estado de edificación.
- El valor comercial: precio referencial en el mercado.
- El valor de ingresos: pago aproximado por rentas o venta.
Los tres valores son utilizados para tasar el precio real de venta o alquiler. La cifra obtenida es referencial y puede ser incrementada a criterio del propietario, siempre y cuando no supere los montos establecidos por el sector inmobiliario local.
El cálculo de los valores físico, comercial y de ingresos es realizado a través de tres enfoques de evaluación:
- físico o directo;
- comparativo de mercado;
- por capitalización.
La tasación por enfoque físico implica el análisis del terreno, el inmueble, su vida útil y el estado de conservación, mientras que el enfoque comparativo de mercado abarca edificaciones similares y las condiciones del entorno.
Igualmente, el enfoque por capitalización usa el estudio de propiedades análogas para realizar una proyección de la plusvalía y el valor de las rentas que el inmueble podría generar a largo plazo.
Factores que influyen en el valor de tu propiedad
La oferta y la demanda son los principales factores que influyen en la valorización de bienes raíces. Si existen un gran número de compradores interesados por los inmuebles del sector, el precio de estos aumentará significativamente.
Por el contrario, la combinación de muchas propiedades y pocos clientes ocasiona la disminución de los precios. Adicional a la oferta y la demanda, los peritos analizan otros elementos que tienen incidencia en el avalúo y el valor real, entre ellos destacan:
- localización;
- tamaño del inmueble;
- estado de la propiedad:
- antigüedad;
- materiales de construcción;
- calidad de los servicios públicos disponibles;
- accesibilidad;
- desarrollo económico del área;
- cajones de estacionamiento;
- seguridad;
- amenidades y otros valores añadidos;
- áreas verdes;
- características únicas del inmueble;
- tasa de capitalización.
¿Cómo aumentar el valor de tu propiedad?
Como te mencionamos en el apartado anterior, hay una serie de factores que inciden en valor de tu propiedad. Sin embargo, es posible aumentar el precio de tasación de un inmueble aplicando las siguientes recomendaciones:
1. Realiza mejoras y renovaciones
Cuando se trata de aumentar el valor de tu propiedad, las reformas y renovaciones juegan un papel fundamental. Reparar pequeñas grietas y cambiar el color de paredes, puertas y armarios pueden hacer una gran diferencia en el inmueble.
Otros arreglos importantes incluyen la actualización de instalaciones eléctricas, sistemas de plomerías, calefacción y aire acondicionado. Igualmente, es aconsejable invertir en mejorar la iluminación natural de los espacios y el suelo.
En zonas de mayor humedad, los inmuebles con sistemas ventilación cruzada suelen tener mayor ventaja para su posicionamiento en el mercado, al igual que las residencias con cocinas amplias y sanitarios modernos.
2. Organiza la disposición interna del inmueble
No solo debes cuidar el aspecto externo o estructural del inmueble, la limpieza del interior de la vivienda resulta esencial para causar una buena impresión, mostrar todos los ambientes sin distracciones y dar la sensación de orden.
Si tienes la intención de colocar tus inmuebles en renta, una excelente forma de atraer nuevos inquilinos es mostrar una decoración minimalista y sin objetos personales, durante el avalúo y en recorridos y fotografías de anuncios.
3. Potencia las características únicas
Destaca los detalles que hacen especial a tu propiedad, como un jardín cuidado, armarios clásicos de madera, lámparas con focos inteligentes, electrodomésticos modernos y todo aquello que pueda aportar valor.
4. Crea nuevos espacios de almacenamiento
Los espacios de almacenamiento adicionales en el garaje, la cocina, los baños, el sótano y las recámaras despiertan un gran interés en el sector inmobiliario, de allí el éxito de estructuras como los walking closets, los cuales ofrecen más espacio para organizar ropa, calzado y accesorios dentro de los dormitorios.
5. Practica el home staging
El home staging consiste en preparar el inmueble para ser vendido o rentado, decorándolo con elementos asociados a los gustos del público objetivo según la ocasión, ya sea el perito encargado del avalúo, compradores potenciales o inquilinos.
6. Contrata un asesor inmobiliario con experiencia
Desde luego, un profesional con experiencia podrá orientarte sobre las principales reformas que es preciso acometer para aumentar el valor de tu propiedad, el estado actual del mercado y los inmuebles que deben formar parte de tu portafolio de inversiones.
7. Adquiere una propiedad con valor añadido
Las propiedades ubicadas en fraccionamientos privados con amenidades tienden a revalorizarse con mayor rapidez en el mercado. Ejemplo de ello son los departamentos de Avaterra – Natural Living.
En este coto situado en una zona de gran accesibilidad en El Bajío de Zapopan (Jalisco), encontrarás inmuebles de 1, 2 y 3 recámaras, rodeados por una exuberante naturaleza.
Los residentes de Avaterra – Natural Living pueden disfrutar departamentos con walking closets en la recámara principal, sistemas de ventilación cruzada, cajones de estacionamiento con techo y sótano con espacio para construir una bodega.
Las amenidades compartidas incluyen albercas recreativas y deportivas, terraza, zona de coworking, gimnasio techado y al aire libre, parque infantil, pets park, 1,8 kilómetros de senderos y un increíble paisajismo.
Si quieres saber más sobre cómo aumentar el valor de tu propiedad y por qué Avaterra – Natural Living es la mejor inversión en el mercado inmobiliario del área metropolitana de Guadalajara, suscríbete a nuestra newsletter.
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¡Descubre cómo aumentar el valor de tu propiedad en procesos de avalúo, venta o renta, siguiendo estos 7 prácticos consejos!
