¿Te preguntas «cómo comprar mi primer departamento»? Si has decidido dar un nuevo salto en tu vida y tener un departamento propio, ¡te felicitamos porque es una decisión que cambiará toda tu vida!
Sin embargo, comprar un departamento es una tarea que se puede complicar si no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir ni lo que debes tomar en cuenta.
Para ayudarte, te compartiremos cuáles son las ventajas de invertir en una propiedad y una guía de compra con los mejores consejos para adquirir un departamento.
¿Vamos?
7 Ventajas de comprar un departamento
Cuando alguien se pregunta «cómo comprar mi primer departamento», usualmente quiere saber qué serie de pasos debe seguir para hacerlo, pero también cuáles son las ventajas de comprar uno.
Así que, ¡veamos cuáles son las ventajas de realizar una inversión de alto rendimiento, como lo es la compra de un departamento!
1. Evitas el pago de alquiler
Uno de los principales motivos de comprar un departamento es que, en lugar de pagar una renta cada mes, puedes destinar tu dinero en una inversión que te proporcionará un excelente retorno financiero a largo plazo.
Con la compra de un bien inmueble, como un departamento, debes tener en cuenta los siguientes factores en términos de ROI:
- Tienes la posibilidad de alquilar la propiedad posteriormente, si así lo deseas, y obtener ingresos mensuales.
- Debido a la creciente valoración de los bienes inmuebles, puedes venderlo a un precio más elevado en el futuro e invertir esa ganancia en una nueva propiedad y así aumentar tu portafolio de inversiones y tu patrimonio.
Si tomamos en cuenta la dinámica positiva del mercado inmobiliario, la cual permite que puedas acceder a opciones de financiamiento de departamentos pagando un monto similar al pago mensual de un alquiler, es crucial que te preguntes si es mejor seguir pagando el alquiler de una propiedad ajena o invertir ese dinero en la compra de tu propio departamento.
Si lo piensas detenidamente, la respuesta más razonable es bastante obvia, ¿no lo crees?
2. Requiere un bajo mantenimiento
Comprar un departamento implica pagar una cuota mensual destinada al mantenimiento de la residencia, lo que incluye la limpieza de interiores y exteriores.
Sin embargo, en lo que se refiere a la limpieza de tu propiedad como tal, solo tendrás que preocuparte de tu propio inmueble, sin tener que esforzarte en limpiar un área demasiado amplia, como las de algunas casas.
De igual forma, cualquier reparación o renovación que quieras hacer al departamento generalmente es más económica que las de una casa, ya que las dimensiones no son las mismas.
En este sentido, un bien inmueble de bajo mantenimiento es ideal para personas ocupadas, como viajeros, estudiantes y profesionales, lo que brinda un lugar adecuado para relajarse y tener una vida tranquila.
3. Te ofrece una mayor seguridad emocional
Cuando llegas a un departamento que te pertenece totalmente después de un largo y agotador día de trabajo o de estudio, la sensación de comodidad, tranquilidad y seguridad que ofrece es increíble.
Además de saber que estás en tu propio hogar, en donde puedes hacer lo que quieras, también cuentas con una excelente seguridad, ya que la mayoría de desarrollos de departamentos poseen medidas de seguridad general, incluyendo guardias, cámaras de seguridad y muros de contención.
De esta forma, tanto si pasas la mayor parte del año en tu departamento, o si sales de viaje de vacaciones o por trabajo, la preocupación por el tema de seguridad será mínima.
4. Te ayuda a ahorrar más dinero
Cuando compras un departamento propio que está ubicado en un coto o condominio con una excelente infraestructura y una amplia variedad de amenidades, puedes ahorrar una cantidad considerable de dinero.
La razón es que, al contar con una gran cantidad de opciones de entretenimiento y zonas comunes que mejoran tu salud, como gimnasios cerrados y al aire libre, parques y albercas, tienes la posibilidad de disminuir tus gastos en membresías de gimnasio, clubes y espacios de recreación, entre otros.
Además, a largo plazo, ten en cuenta que pagar las cuotas de tu propiedad no es un gasto, sino una valiosa inversión.
5. Cuentas con una mayor accesibilidad
La mayoría de cotos y condominios se construyen en ubicaciones estratégicas que están bien conectadas con partes importantes de la ciudad, como supermercados, hospitales, instituciones educativas, recreativas, bancos y negocios comerciales.
6. Ofrece libertad e independencia
Al vivir en una propiedad alquilada, tienes que tener mucho cuidado para no dañarla y así evitar tener que realizar reformas al finalizar el contrato o recibir una multa.
En este sentido, cuando un departamento no es tuyo, tienes que mantener el aspecto original del interior y el exterior, así como preservar las mismas condiciones en las que lo recibiste.
Al contrario, cuando compras tu propio departamento puedes realizar todas las modificaciones internas que desees, desde cambiar la configuración interna del departamento, construyendo o eliminando paredes, hasta alterar la decoración, colores y el mobiliario ¡Incluso puedes iniciar una remodelación si lo deseas!
7. Es una inversión de bajo riesgo
Una de las principales razones por la que la compra de departamentos es atractiva para los inversores es por su bajo riesgo.
Esto se debe a que puedes empezar a obtener un rápido retorno de tu inversión y acceder a la propiedad tan pronto como cierras el trato, si es que es de un departamento que ya está construido. Además de que el valor de la inversión suele aumentar con el tiempo.
Pasos y requisitos para comprar un departamento
Lo primero que debes saber para responder a tu pregunta de «cómo comprar mi primer departamento», es que se trata de una inversión a largo plazo y es clave que evalúes en detalle ciertos aspectos.
Al tratarse de una inversión importante, debes mantener controladas tus emociones. Investiga si tienes buen acceso a comercios, colegios, hospitales y carreteras principales. Analiza el tipo de zona y su entorno e investiga si cuenta con los servicios esenciales.
También es aconsejable que pienses en el futuro. Por ejemplo, es posible que ahora no necesites un espacio tan grande, pero si planeas o esperas tener hijos en el futuro, tu familia crecerá y si necesitarás un departamento más amplio.
Con esto en mente, esta es la guía de compra para adquirir un departamento en México:
1. Determina tu presupuesto
Lo primero que debes hacer es tener clara la cantidad de dinero con la que dispones para comprar tu primer departamento. Es recomendable que busques el consejo de un experto, como un asesor financiero o inmobiliario.
Lleva a cabo un análisis exhaustivo de tus ingresos y gastos para saber cuánto puedes pagar mensualmente. De esta manera, puedes saber cuál es el mejor tipo de financiamiento para tu caso, ya sea un cofinanciamiento, un crédito hipotecario de una institución de vivienda o de un banco.
También es importante que recuerdes que, sea cual sea el tipo de financiamiento que elijas, este solo cubrirá hasta el 90% del valor de la propiedad, por lo que el monto restante deberás cubrirlo en concepto de enganche.
Y por supuesto, debes tener la capacidad de pagar los gastos adicionales que exige la compra de un inmueble, como los gastos notariales.
2. Conoce cuáles son los requisitos para comprar una vivienda
Los requisitos básicos que generalmente se solicitan son:
- Residir legalmente en México y poseer la edad mínima requerida, la cual es de 25 años en algunas entidades financieras.
- Contar con un buen historial crediticio.
- Pagar la totalidad del crédito hipotecario antes de cumplir 85 años de edad.
- Poseer la antigüedad mínima laboral comprobable, en un trabajo actual.
- Presentar toda la documentación solicitada por el ejecutivo de la entidad financiera en la que vas a solicitar financiamiento.
3. Elige el tipo de departamento que quieres comprar
Una vez que ya sabes cuáles son los requisitos, el presupuesto con el que dispones y cuánto crédito te pueden ofrecer, debes decidir el tipo de departamento que puedes y quieres comprar.
Los departamentos normalmente varían según la zona en la que se encuentran, si se trata de un desarrollo o un coto, si es una vivienda nueva o usada, la amplitud del departamento, servicios y amenidades con las que cuenta, entre otras características.
Te recomendamos crear una lista con las diferentes alternativas que tienes y visitar cada una de ellas para que veas en persona cuáles son sus características y si es un departamento que se amolda a lo que necesitas.
4. Platica con el vendedor
El siguiente paso es iniciar las negociaciones con el vendedor del departamento.
Sin embargo, primero tienes que asegurarte de que todo esté correcto con el estado legal de la vivienda, es decir, que no esté en juicio, que se encuentre libre de gravamen y que esté escriturada correctamente a nombre del vendedor.
Todos estos factores los puedes tener cubiertos con un avalúo inmobiliario, un documento indispensable para llevar a cabo los trámites del crédito hipotecario y que también te permitirá conocer cuál es el estado físico de la propiedad.
Después de saber todo esto, puedes empezar las negociaciones con el vendedor con tranquilidad y definir todo lo relacionado con la compraventa, desde determinar el precio final, hasta el método de pago y las cláusulas.
5. Inicia los trámites legales
El siguiente y último paso después de llegar a un acuerdo con el vendedor es iniciar los trámites legales para formalizar la compra del departamento.
Es necesario que contrates los servicios de un notario público para que se encargue de validar la operación de compraventa ante la ley.
Por supuesto, tienes que cumplir con toda la documentación solicitada, la cual dependerá de la entidad en la que lleves a cabo la operación.
Consejos para adquirir tu primer departamento
Ten claro cuál es tu objetivo
Para tener éxito con la compra de tu primer departamento, debes tener claro cuál es tu objetivo y para qué lo quieres.
Antes de investigar ciertos factores, como la zona, los entornos donde se encuentra y su precio, debes saber con exactitud si lo utilizarás para vivir, alquilar o revender en el futuro.
Por supuesto, es posible que con el tiempo cambies de opinión, pero es bueno partir con un objetivo claro desde un principio.
Considera su ubicación
La zona donde está localizado el departamento influye directamente en su plusvalía.
Antes de comprar, debes considerar factores importantes como la conectividad y el acceso a diferentes lugares, como centros comerciales, colegios, universidades, hospitales, zonas recreativas y turísticas, entre otros.
De esta forma, el departamento será mucho más valioso para ti y tu familia, si tu intención es vivir en él, o lo será para tus posibles inquilinos o compradores, si planeas revender el departamento.
Realiza una exhaustiva revisión del departamento
Un error que cometen muchos compradores primerizos es que no revisan en profundidad el estado físico y legal del departamento.
Aunque es mucho más cómodo quedarse con las referencias y la información proporcionada por la plataforma online donde se publican esta clase de ofertas, es fundamental que visites el inmueble personalmente para chequear que todo esté en orden y que se encuentra en óptimas condiciones.
Además, como mencionamos anteriormente, también debes asegurarte de que el estado legal de la vivienda se encuentre en orden.
Ten en cuenta las amenidades
Otro factor que influye en tu comodidad como propietario de un departamento, y como atractivo para tus posibles inquilinos si piensas alquilar, son las amenidades.
Nuestra recomendación es que inviertas en un departamento que posea amenidades, ya que estas proporcionan un atractivo adicional más allá de un espacio digno y cómodo para vivir.
Según tus prioridades, las principales amenidades que te pueden interesar son seguridad privada, gimnasio, áreas verdes, canchas deportivas, zona de albercas y espacios de coworking.
Piensa a largo plazo
La rentabilidad de una inversión inmobiliaria se da en el largo plazo, por lo que debes tener paciencia y un poco de confianza para empezar a percibir ganancias.
Aunque cabe la posibilidad de que alquiles el departamento desde un principio, ten en cuenta que va a tomar algo de tiempo para que recuperes tu inversión.
Además, la verdadera ganancia obtenida en la compra de bienes inmuebles no es el cobro de un alquiler, sino la plusvalía, la cual depende de tu visión de negocio.
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