La primera pregunta que se hace todo aquel que desea independizarse o invertir su dinero en la adquisición de un inmueble residencial es ¿cuánto cuesta un departamento?
Para resolver la incógnita y tener éxito en la operación, debes considerar que los precios de las casas y departamentos en México, y especialmente en Guadalajara, mantienen una tendencia al alza.
Esta característica propia de la plusvalía inmobiliaria resalta la rentabilidad del mercado local, un factor importante que es preciso tomar en cuenta a la hora de planificar la compra.
Desde luego, la plusvalía no es el único elemento relevante, pues existen otros aspectos que influyen en la valoración de una casa o departamento. Si quieres saber cuáles son, ¡sigue leyendo hasta el final!
¿Qué debes tener en cuenta al comprar un departamento en Guadalajara?
La compra de un departamento es mucho más que una inversión a largo plazo. Este tipo de propiedad inmobiliaria puede generar ingresos a través de la renta habitual o por temporadas, de acuerdo con tus preferencias.
A pesar de los costos inherentes a la posesión y mantenimiento de la vivienda, un departamento propio proporciona estabilidad a sus propietarios y es el bien ideal para iniciar la construcción del patrimonio.
Como sucede con otras operaciones financieras, la adquisición de un departamento no es tarea simple, pero es posible realizar una transacción exitosa. Para ello, debes tomar en cuenta:
Antecedentes del departamento
Investiga el historial legal del inmueble, las organizaciones involucradas en el proyecto, el tipo de terreno donde se encuentra el desarrollo y la calidad de los materiales utilizados en la construcción.
Actualmente, las tendencias en el mercado inmobiliario apuntan a departamentos construidos con materiales sustentables, priorizando la eficiencia energética en el diseño y la distribución de los espacios.
Localización
La localización del departamento incide tanto en su valor, como en la calidad de vida de los residentes y la seguridad del área. En el caso específico de Guadalajara, el acceso a servicios y comodidades representa un gran diferencial para el comprador.
Tamaño
Aunque hay pequeños departamentos con un excelente aprovechamiento del espacio, es necesario considerar qué propósito dará el propietario al inmueble antes de decidir el tamaño ideal.
La primera residencia de un joven profesional no es igual que una propiedad destinada a la renta por un inversionista, el primer hogar de una pareja de recién casados o una familia constituida por cuatro miembros.
La selección de la locación idónea puede revestir desafíos adicionales si los inquilinos tienen mascotas o animales de compañía, pues requieren más espacio y seguridad para su movilización y cuidado.
Estado de conservación
Generalmente, el estado de conservación de las nuevas edificaciones presenta mejores condiciones que las propiedades de segunda mano o usadas. No obstante, esto no implica que el comprador deba omitir la evaluación de la estructura.
Comprobar el estado del departamento con antelación permite tener mayor seguridad en el proceso de compra, conocer más sobre los costos asociados al mantenimiento de la vivienda y presentar cuestionamientos al vendedor.
Amenidades
Las amenidades son aquellas características extras que hacen de un desarrollo inmobiliario un lugar único, donde lo más importante es la comodidad y la satisfacción de inquilinos y propietarios.
Un ejemplo de ello son los servicios adicionales con los que cuentan los residentes de Avaterra – Natural Living, quienes tienen la posibilidad de disfrutar de albercas, gimnasio cubierto y al aire libre, coworking y terraza.
Asimismo, puedes encontrar pets park para el esparcimiento de los compañeros peludos de la familia, un parque infantil, mirador, senderos y 90 mil metros cuadrados de áreas verdes.
Los desarrollos habitacionales con amenidades garantizan la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, ya que influyen en el precio y en la plusvalía de la propiedad en el mercado.
Regulaciones del condominio
La comunidad de propietarios, regida por las regulaciones de condominio, está integrada por los dueños de los departamentos que forman parte de un edificio o de un conjunto de edificios pertenecientes a un desarrollo inmobiliario.
Estas regulaciones son normas creadas para incentivar la convivencia pacífica de los miembros de la comunidad, resolver conflictos, gestionar ambientes comunes, planificar iniciativas grupales y fomentar un espacio seguro.
Sin embargo, las regulaciones de condominio pueden incluir restricciones sobre la ejecución de reformas, conducta de los residentes, horarios de festividades, mudanzas y acceso de visitantes, entre otras reglas.
Tomando esto en cuenta, antes de adquirir un departamento es importante que solicites información sobre las regulaciones del condominio para que sepas cómo impacta en el estilo de vida de los habitantes del edificio.
Precio
El precio del inmueble está condicionado por diferentes factores, los cuales te explicaremos con detalle en el siguiente apartado de esta publicación. No obstante, las principales variables para determinar el valor de una vivienda son la oferta y la demanda.
Opciones de financiamiento
Por supuesto, no solo se trata de saber cuánto cuesta un departamento, sino también de encontrar una propiedad que puedas adquirir mediante la implementación de diferentes opciones de financiamiento.
En México, los compradores pueden optar por créditos hipotecarios suministrados por instituciones bancarias privadas, así como por financiamientos inmobiliarios de entes como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
De la misma forma, organismos como el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) otorgan este tipo de crédito.
La elección del instrumento crediticio más adecuado para tu objetivo implica el análisis comparativo de las diferentes alternativas y sus principales características, haciendo énfasis en:
- costo anual total (incluyendo intereses, seguros, comisiones);
- tasas de interés (fija, variable, mixta u otra).;
- condiciones de amortización;
- duración del crédito;
- monto del crédito;
- inicial (entregada por el comprador);
- pólizas de seguro.
Una modalidad que no debes descartar para la adquisición de un departamento en Guadalajara u otra región es el leasing inmobiliario, el cual permite que el comprador pague el valor de la propiedad en cuotas mensuales, mientras reside en el inmueble.
Oportunidad
El estudio del mercado local y de la situación económica del país facilita la detección de oportunidades de negocio en el sector inmobiliario. Para descubrir si es un buen momento para comprar departamento, recuerda:
- Priorizar tu estabilidad financiera.
- Evaluar tu capacidad de pago y endeudamiento.
- Analizar tus planes a mediano y largo plazo.
- Verificar el estatus laboral.
- Comprobar las necesidades del grupo familiar.
- Buscar un asesor inmobiliario profesional.
¿Qué influye en el costo de un departamento?
Para saber cuánto cuesta un departamento también es esencial conocer los detalles que influyen en su precio, pues el valor de un departamento puede verse influenciado por diferentes factores, entre los cuales destacan:
1. Ubicación y accesibilidad
La ubicación y la accesibilidad suelen ocupar el primer lugar entre los aspectos más importantes para determinar cuánto cuesta un departamento.
De hecho, los inmuebles ubicados en zonas con fácil acceso a áreas de recreación, clínicas, instituciones educativas, comercios, instalaciones deportivas y transporte público suelen tener mayor plusvalía que viviendas situadas en lugares remotos.
2. Características del terreno
Las características del terreno donde fue edificado el inmueble son fundamentales para establecer cuánto cuesta un departamento en la zona metropolitana de Guadalajara y, en general, en cualquier parte del mundo.
En este sentido, el comprador potencial debe evaluar las dimensiones del espacio, los metros de construcción, la distribución de la propiedad, las amenidades y los acabados que podrían constituir un diferencial con inmuebles similares.
3. Servicios
Otro de los aspectos básicos que hay que tomar en cuenta al analizar cuánto cuesta un departamento son los servicios con los que cuenta el inmueble y el nivel de responsabilidad de los proveedores encargados del suministro.
En este apartado deben incluirse el agua potable, la electricidad, el alumbrado público, internet, telefonía, alcantarillado, drenajes, gas, servicio postal y transporte público, entre otros.
Cuantos más servicios puedan tener acceso los habitantes del inmueble, mayor será la plusvalía de la propiedad y mejor se posicionará en el mercado con el paso del tiempo.
4. Puntos comercia
La plusvalía crecerá igualmente en caso de que cerca del terreno donde se ubica el departamento esté localizado un centro comercial, una industria grande, un aeropuerto, un terminal u otro polo de desarrollo.
5. Plusvalía a futuro
Como te mencionamos en el punto anterior, los proyectos previstos para construirse en las inmediaciones del inmueble tienen un impacto significativo en su costo actual y la plusvalía futura.
Bajo esta premisa, las zonas donde la iniciativa privada o el gobierno planean construir nuevos desarrollos, como parques, hospitales y escuelas, se perfilan como oportunidades de inversión.
6. Seguridad
La seguridad de la zona residencial donde está asentado el inmueble y del propio desarrollo habitacional, en el caso de los departamentos, es un factor diferencial de gran valor para los potenciales inquilinos.
De allí que cada vez más compradores opten por fraccionamientos privados que ofrecen entradas y salidas controladas, sistemas de vigilancia y muros de contención, sin olvidar la presencia policial tradicional en el sector.
7. Condiciones del mercado
La oferta y la demanda son factores determinantes para establecer el precio en el mercado inmobiliario. Si existe alta demanda y poca oferta, el valor de los inmuebles tiende a elevarse.
Por otra parte, cuando la oferta supera a la demanda, el costo de las propiedades disminuye, pues los vendedores deben competir para captar la atención de los clientes potenciales con rapidez.
8. Obra nueva o segunda mano
Si bien las nuevas construcciones ostentan un precio superior al de las propiedades de segunda mano o usadas, es posible encontrar excepciones sustentadas en aspectos tales como ubicación, amenidades y acabados. Estos extras influyen en la plusvalía (actual y futura) del inmueble, además de generar interés en los compradores.
9. Eficiencia energética
Una de las tendencias en el sector inmobiliario es el uso de materiales sustentables en la construcción de las nuevas edificaciones para impulsar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental.
Para los compradores, las propiedades diseñadas bajo el concepto de eficiencia energética suponen ahorro en el pago de facturas, menor huella de carbono y optimización de los recursos disponibles en la zona.
¿Cuánto cuesta un departamento en Guadalajara?
Una vez que profundizamos en lo que debes tener en cuenta al comprar un departamento y qué factores influyen en su costo, podemos adentrarnos en el tema central: ¿Cuánto cuesta un departamento en Guadalajara?
El portal electrónico especializado en el sector inmobiliario Propiedades.com, indica en su sección dedicada a las estadísticas que el precio medio de departamentos en Guadalajara, en abril de 2023, fue de 3,719,510 pesos.
La valoración utiliza como referencia departamentos nuevos, con una superficie promedio de 104 metros cuadros, distribuidos en dos recámaras, dos baños y áreas comunes. El mismo inmueble modelo cuenta con dos puestos de referencia.
Es interesante observar que el mismo estudio señala que la mayoría de las propiedades residenciales en venta en Guadalajara son departamentos (cerca del 60%), siendo los inmuebles nuevos los que tienen mayor presencia en el mercado.
Estos datos resaltan la proyección de la zona dentro del mercado inmobiliario como un polo de interés para inversionistas, empresas del sector y compradores potenciales. La tendencia se mantiene en el municipio Zapopan.
De acuerdo con las estadísticas del portal inmobiliario, el precio medio de un departamento en Zapopan fue de 3,756,670 pesos, durante abril de 2023. A diferencia del cálculo anterior, este valor hace referencia a propiedades nuevas de 108 metros cuadrados, con dos baños, dos recámaras y dos lugares de estacionamiento.
Ten presente que en Zapopan está ubicado el desarrollo inmobiliario Avaterra – Natural Living, donde es posible adquirir departamentos de una, dos o tres recámaras, en tamaños que van desde los 71,63 hasta los 144 metros cuadrados.
El valor de los departamentos en Zapopan es mayor que el de inmuebles con características similares, localizados en Guadalajara Centro (3,471,132 pesos) y Arcos de Vallarta (3,522,764 pesos).
Otras colonias en Guadalajara que cuentan con altos precios de venta son Country Club (7,529,695 pesos), Colomos Providencia (5,334,500 pesos), Prados de Providencia (5,262,996 pesos) e Italia Providencia (4,973,954 pesos).
Ahora que conoces más sobre cuánto cuesta un departamento en Guadalajara y qué factores influyen en su precio a corto, mediano y largo plazo, descubre por qué los inmuebles son calificados como inversiones de alto rendimiento.
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Descubre cuánto cuesta un departamento en Guadalajara y qué factores influyen en su valoración y plusvalía futura.
