Los documentos para compra de vivienda son una serie de comprobantes de índole oficial que certifican ciertas características del inmueble, como su precio de venta, a nombre de quien se encuentra la propiedad, entre otras. También son datos requeridos sobre el comprador del inmueble que prueben su nacionalidad y su capacidad para ejercer derechos en el país.
Si quieres conocer cuáles son los requisitos legales imprescindibles y algunos consejos útiles para que comprar una vivienda sea un proceso sencillo, quédate leyendo hasta el final.
¡Resuelve tus dudas!
Documentos básicos para comprar una vivienda
Si estás pensando en comprar una casa o departamento en México, es importante que conozcas los documentos personales necesarios para realizar esta operación de forma legal y segura.
Los documentos que necesitas dependen del tipo de financiamiento que vayas a utilizar. Si vas a pagar al contado, los requisitos son más sencillos que si vas a solicitar un crédito hipotecario. En cualquier caso, hay algunos documentos básicos que debes tener a la mano:
Identificación oficial vigente
Puede ser tu credencial de elector, tu pasaporte o tu licencia de conducir. Este documento sirve para acreditar tu identidad y tu nacionalidad ante el vendedor, la inmobiliaria y el notario público que lleva a cabo el proceso legal.
Comprobante de domicilio actual
Este documento es un comprobante que sirve para demostrar que eres residente legal de México y que tienes un domicilio fijo, por lo que puede ser un recibo de servicios públicos o un estado de cuenta bancario con tu nombre y dirección.
Acta de nacimiento
Se requiere que compruebes tu fecha y lugar de nacimiento, así como tu estado civil. En este sentido, el acta de nacimiento es el documento que necesitas. Si estás casado, también debes presentar el acta de matrimonio y la identificación oficial de tu cónyuge.
Ojo: si vas a comprar la casa con otra persona, también tienes que presentar el acta de nacimiento y la identificación oficial de tu copropietario.
Documentos necesarios según el tipo de vivienda
Los documentos necesarios para comprar una vivienda pueden variar según el tipo de inmueble y la legislación del estado o municipio en el que se encuentre la propiedad, no obstante, aquí tienes algunos de los documentos que pueden ser requeridos en los distintos casos:
Compra de una casa o apartamento nuevo
Por lo general, se requerirá un contrato de compraventa firmado por ambas partes, una copia del registro de la propiedad de la vivienda y una copia del registro de la empresa constructora.
También puede ser necesario presentar una copia de la escritura pública de la propiedad, una certificación de la inspección municipal de la obra y un certificado de garantía de la construcción.
Adquisición de una casa o apartamento usado
En este caso, puede ser necesaria una escritura pública de compraventa firmada por ambas partes, una copia del registro de la propiedad de la vivienda y una copia de la escritura pública anterior.
También se puede solicitar un certificado de deudas de la propiedad y una certificación de la inspección municipal de la vivienda.
Documentos de la propiedad imprescindibles
Hay documentos relacionados con la propiedad que debes solicitar al vendedor para comprar una casa o departamento en México, tales como:
Título de propiedad
Este documento es el que acredita que el vendedor es el dueño legal del inmueble y que tiene el derecho de venderlo. Debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad y estar libre de gravámenes, es decir, sin adeudos ni hipotecas.
El título de propiedad se debe entregar al notario público para que lo revise y lo certifique.
Certificado de libertad de gravamen
Este certificado confirma que la propiedad no tiene ningún tipo de carga o limitación que afecte su valor o su transmisión. Se puede solicitar en el Registro Público de la Propiedad del estado donde se ubica el inmueble, para ello se presenta una solicitud firmada con el antecedente registral, el domicilio y el nombre del propietario.
El costo y la vigencia del certificado varían según el estado.
Comprobantes de pago
Estos documentos son los que demuestran que la propiedad está al corriente en el pago de los impuestos y servicios públicos, como el predial, el agua y la energía eléctrica.
Se deben entregar al notario público para que los verifique y los anexe al contrato de compraventa.
Documentos necesarios en caso de compra mediante crédito hipotecario
Si vas a utilizar un crédito hipotecario para financiar tu compra, debes tener en cuenta otros documentos adicionales:
Carta de autorización de crédito
Esta carta es la que emite la institución financiera que te otorga el crédito, ya sea un banco, el Infonavit o el Fovissste. En ella carta se especifica el monto, la tasa, el plazo y las condiciones del crédito que te han aprobado.
La carta de autorización se debe entregar al vendedor, a la inmobiliaria y al notario público para confirmar que cuentas con el capital suficiente para cerrar la operación.
Avalúo de la propiedad
El avalúo es el que determina el valor comercial del inmueble, así como su estado físico y legal, por lo que sirve para establecer el monto máximo del crédito que puedes obtener y para calcular los impuestos y gastos notariales.
Este documento lo realiza un perito certificado por la institución financiera que te otorga el crédito y tiene una vigencia de seis meses.
Consejos útiles para el proceso de compra
Busca asesoramiento profesional
Es recomendable que busques la asesoría de un profesional inmobiliario o un abogado especializado en la materia para que te guíe en el proceso de compra de la vivienda y te ayude a identificar posibles riesgos.
Verifica la situación legal de la propiedad
Es importante verificar la situación legal de la propiedad antes de comprarla. Esto incluye la revisión de los documentos legales del inmueble, como:
- Registro de la propiedad
- Certificado de libertad de gravamen
- Certificación de la inspección municipal
Define tu presupuesto
Define un presupuesto realista y adecuado a tus necesidades y posibilidades financieras antes de buscar una vivienda. Esto te permitirá enfocarte en opciones que se ajusten a tus posibilidades y evitar gastos innecesarios.
Ten en cuenta los gastos adicionales
Además del precio de la vivienda, es importante tener en cuenta los gastos adicionales que implican la compra de una propiedad, como el pago de impuestos, escrituración y gastos de notaría. Estos pueden representar un monto importante, por lo que es recomendable incluirlos en tu presupuesto.
¡Ya puedes reunir los documentos para tu próximo departamento!
Sabemos que se trata de mucho papeleo para adquisición de propiedad, pero si gestionas adecuadamente tu tiempo y contratas la asesoría de un profesional, este proceso no se te va a salir de las manos.
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