Invertir en inmuebles es una excelente opción, en especial, cuando tu objetivo es obtener una renta pasiva mediante su alquiler. Pero, para tener éxito en tu proyecto financiero, es crucial que elijas el bien raíz ideal. Pues, la atractividad de los inmuebles en renta se vincula en gran medida a sus características y amenidades.
Es importante que tengas en cuenta que seleccionar una casa o apartamento de excelencia no solo incide en su potencial de alquiler, sino también en el nivel de tus ingresos y en el valor de tu patrimonio inmobiliario.
Así pues, comprar para después vivir del alquiler de departamentos o casas es una tarea que demanda un período de profunda investigación, tanto acerca del público con el que deseas cerrar tratos como del mercado inmobiliario en general y de las tendencias en materia de bienes raíces.
Aclarados estos puntos, estamos listos para ingresar de lleno en el tema: ¿cómo elegir el mejor inmueble para rentarlo a un buen precio y obtener ingresos satisfactorios?
A continuación, presentamos de forma detallada los aspectos que inciden en el potencial de alquiler y en la calidad de tu portafolio de inmuebles.
¡Toma nota!
1. Define tu presupuesto
Antes de dar cualquier paso, necesitas definir el monto disponible para poner en marcha el proyecto. Para eso, debes sopesar las cuentas, las obligaciones y los compromisos corrientes para luego, separar una cantidad razonable para dicha finalidad.
Ten en mente que, los expertos en finanzas recomiendan nutrir mes a mes la reserva de emergencia, así como separar un monto para entretenimiento y otras finalidades.
En efecto, estos cálculos son fundamentales para quienes desean hacer un financiamiento, recurrir a préstamos o a una hipoteca, una vez que clasificamos estas cuentas como pasivos que deben atenderse a corto plazo.
Si tu idea es adquirir un bien raíz al contado, ¡excelente! Pero, no dejes de tener algunos cuidados especiales como definir el monto de modo que no afecte tu estilo de vida actual, ni suponga inconvenientes financieros en el futuro, al menos los predecibles y evitables.
2. Ten en cuenta la región
Invertir es un arte y como tal, demanda prestar atención a los mínimos detalles. La ubicación no solo es ayuda a asegurar que los inmuebles se alquilen rápidamente, sino que también contribuye de modo contundente a su plusvalía.
Pero, ¿cómo saber cuál es la ubicación ideal? Sencillo: investiga a tu público objetivo.
Por ejemplo, si quieres comprar un inmueble para rentar a jóvenes universitarios, vale la pena que inviertas en un departamento localizado en un desarrollo con varias amenidades y en una región cercana a los centros educativos.
Por otro lado, si quieres adquirir un inmueble para rentar a familias con niños, verifica alternativas en desarrollos con amplias áreas verdes y espacios al aire libre para ejercitarse, esparcirse o simplemente, disfrutar de la compañía de los seres queridos.
En cuanto a la región, por lo general, las familias buscan tranquilidad y sosiego en una región suficientemente cercana al centro de la urbe como para garantizar el rápido acceso a los centros de estudio, comercios, empresas y opciones de entretenimiento como restaurantes, salas de cine, parques de diversión, etc.
Además de buscar un inmueble que atienda las necesidades de ubicación de tu público, es indispensable que la zona presente un gran potencial de desarrollo o se encuentre en pleno proceso de crecimiento.
¡Y es que este es un aspecto fundamental en términos de plusvalía!
Fíjate que estas regiones atraen a muchas personas que buscan trabajo, alternativas educativas y desean crecer y avanzar tanto en el campo personal como profesional. Así, la ecuación es simple: cuántos más habitantes, mayor es la demanda por inmuebles residenciales.
A pesar de la sencillez de la perspectiva, la lógica rebasa el campo poblacional. El incremento de la plusvalía de la casa o departamento ubicado en una zona en franco desarrollo también resulta de la optimización de su infraestructura.
Al aumentar la cantidad de habitantes, la administración pública debe asegurar su bienestar mediante una buena infraestructura vial, comercial, social y educativa inyectando más recursos en proyectos que favorezcan la vida en el lugar.
Por lo tanto, antes de lanzarte a cerrar un trato inmobiliario, verifica estos puntos relacionados con la ubicación y el entorno.
3. Invierte en un bien raíz con gran potencial para la renta
Básicamente, un bien raíz con un buen potencial de alquiler es una casa o departamento cuya estructura atiende las demandas de una buena parte del público. Es decir, es un inmueble que atrae una gran cantidad de personas y, por eso, no se mantiene desocupado por mucho tiempo.
Este punto presenta un vínculo estrecho con el anterior, sin embargo, la ubicación no es el único factor clave.
Para aumentar la probabilidad de monetizar con el alquiler de departamentos o casas, es indispensable que los inmuebles cuenten con las características adecuadas para atender el público objetivo.
Tomando los ejemplos mencionados anteriormente, por lo general, los estudiantes buscan espacios pequeños integrados o con apenas una recámara. Por otra parte, las familias tratan de encontrar espacios más amplios, con 2 o 3 recámaras para atender las necesidades de sus integrantes.
4. Prefiere inmuebles con amenidades
Los inmuebles en renta que atraen más clientes son los que ofrecen un menor costo-beneficio, pero que cumplen a detalle con las expectativas específicas de quienes buscan un nuevo lugar para vivir.
En este sentido, las amenidades cumplen un papel esencial. Pero, ¿en qué consisten?
Básicamente, las amenidades son atractivos, espacios e instalaciones de una propiedad cuyo propósito es optimizar la calidad de vida de los habitantes de una casa o desarrollo sin que necesiten desplazarse para disfrutar de su tiempo libre.
En cuanto a los tipos, los inmuebles de primera calidad presentan diferentes alternativas, para todas las edades y preferencias como:
Albercas
Estos espacios son perfectos para practicar deportes, calmar la sensación de calor en un día de verano, entretenerse con amigos o con la familia o simplemente relajarse.
Pet Park
Son sitios especialmente estructurados para recibir a las mascotas ofreciendo así, un espacio cómodo e ideal para correr, jugar y hacer nuevos amigos.
Kids Park
Quienes tienen niños saben cuán importante es disponer de un espacio para juegos que sea seguro y a pocos pasos del hogar. En los desarrollos modernos, estos espacios cuentan con una infraestructura alineada con las preferencias de los pequeños y las diferentes edades.
Áreas verdes
Para los que aman la naturaleza, nada mejor que vivir en un desarrollo que permita mantener el contacto con árboles, plantas, flores y todos los componentes típicos de un entorno natural.
Perfectas para meditar, caminar, leer un buen libro o conversar con los seres queridos, las áreas verdes son espacios democráticos y sumamente agradables incluso, para hacer un picnic en el fin de semana.
Gimnasio al aire libre
Hay personas que les encanta hacer ejercicio mientras se conectan con la naturaleza. Además de mejorar la concentración, estos entornos son fantásticos para optimizar tus condiciones físicas, promover un cambio de conducta en pro de la salud y hacer más leve la práctica de ejercicios físicos.
Gimnasio interno
Por otro lado, hay quienes prefieren usar caminadores, bicicletas ergométricas y los equipos de musculación. Para estos deportistas, los gimnasios de este tipo son una gran opción no solo porque pueden cumplir su rutina en tiempo y forma, sino que también por el hecho de no precisar desplazarse y perder tiempo en el tráfico.
Terraza
Tener un espacio que permita deleitarse con una vista panorámica de la ciudad o de un ambiente natural también cuenta puntos para los inmuebles en renta. Estos ambientes son fabulosos para disfrutar del atardecer con una buena taza de café, tomarte un tiempo y escuchar las canciones preferidas o leer un libro.
Coworking
Los espacios de coworking son interesantes para las personas que cumplen una jornada home office o híbrida. A menudo, trabajar desde casa puede generar cierta ansiedad en virtud de la falta del apoyo de colegas y del intercambio personal.
Con un espacio de coworking, este problema no existe. Pues, al cansarse de trabajar solo, el profesional puede dirigirse a las salas y compartir espacio con otros trabajadores.
Estos espacios cuentan con una excelente conexión a Internet y una muy buena infraestructura.
5. Presta atención en la plusvalía
En el momento de comprar un inmueble para rentar, también debes prestar atención a su plusvalía.
A lo largo del contenido, hemos hablado sobre esta dimensión y, de hecho, aquí corroboramos su relevancia.
Si quieres que un inmueble en renta capte la atención de los clientes de tal manera que se sientan cómodos para pagar el precio que cobres sin cuestionar, debes asegurar que la propiedad presente diferenciales que incrementen su plusvalía a lo largo del tiempo.
Las amenidades y la ubicación son apenas dos de los puntos clave. En este sentido, también necesitas tener en cuenta la calidad de la construcción y la correcta división de los espacios internos, ya sea de una casa o de un departamento.
Todos estos aspectos son fundamentales para aumentar el precio del inmueble y asegurar un retorno de inversión relativamente rápido, así como revenderlo a un precio más elevado en el futuro y obtener un buen margen de beneficio.
6. Considera el tamaño
Como señalamos en los ejemplos a lo largo del post, una familia demanda un espacio mayor que un joven estudiante. Por lo tanto, el grupo familiar tiende a preferir inmuebles en renta con un área más extensa que una persona que vive sola y busca medios de crecer y desarrollarse en la vida.
Esto corrobora que, antes de tomar cualquier decisión de compra, necesitas tener claro el perfil del público objetivo que deseas alcanzar.
De esta manera, si quieres atender al público jóven recién recibido o por recibirse, sin hijos, recomendamos que optes por los departamentos más chicos ubicados en desarrollos con una excelente infraestructura.
Por otro lado, si tu idea es obtener una renta mensual más elevada y atender a las familias, debes elegir departamentos o casas más amplios, con 2 o más recámaras y con espacios ideales para pasar un buen rato en familia.
7. Verifica la luminosidad y la ventilación
Independientemente de tu público objetivo, es crucial que los inmuebles en renta sean luminosos y presenten un buen sistema de ventilación.
Estas características son especialmente relevantes para las personas que trabajan desde casa, pues necesitan contar con buenas fuentes de luz para desarrollar sus actividades laborales. ¡Y la ventilación es indispensable para promover la salud y renovar el aire del hogar!
8. Ten en cuenta el estado de la propiedad
Otro factor que debes considerar al comprar un inmueble para rentar es el estado de la propiedad.
Si decides comprar un bien raíz usado, debes tener en mente que, si bien su precio suele ser más atractivo, su infraestructura puede estar comprometida, es posible que no cuente con las amenidades más buscadas actualmente o no presentar un costo-beneficio interesante.
Para no caer en una trampa, recomendamos que te asesores con expertos inmobiliarios o leas mucho acerca del tema para analizar a detalle todos los puntos críticos.
Por otra parte, los inmuebles nuevos suelen requerir una mayor inversión, no obstante, la probabilidad de enfrentarte a un mal negocio es considerablemente menor.
Ten en mente que los bienes raíces de primera mano presentan sistemas, equipamientos y una estructura moderna evitando así, los costos con mantenimiento, reformas y modificaciones.
Además, en el caso de los desarrollos, tienden a presentar amenidades acordes con las demandas actuales y las tendencias del mercado. ¡Puntos a favor del inmueble nuevo!
¡Esto ha sido todo por hoy!
Como ves, para estructurar un portafolio con inmuebles en renta que rindan un buen retorno financiero es importante tener una serie de cuidados, tal como los que hemos señalado a lo largo del contenido.
Así que, si quieres asegurar el cierre de los mejores negocios, recomendamos que sigas nuestros consejos y profundices tus conocimientos sobre el mercado inmobiliario.
¿Quieres conocer más sobre inversiones inmobiliarias? Entonces, te recomendamos leer cómo comprar una propiedad en tiempos de crisis.
