El crecimiento del mercado inmobiliario es una oportunidad de inversión segura para quienes quieren hacer crecer su patrimonio, pero esto no significa que sea una actividad libre de riesgos, como cualquier otra.
Cuando hablamos de estafas en bienes raíces nos referimos, por ejemplo, a la falsa venta o renta de un inmueble. El comprador también puede sentir vulnerada su confianza si la propiedad posee desperfectos o impuestos no declarados.
Aquí te hablaremos de los tipos de estafas más comunes y cómo evitarlas.
Estafas más comunes en el giro
Entre los tipos de estafas inmobiliarias más comunes, se encuentran:
- Falsos anunciantes;
- Propiedades inexistentes;
- Falta de contratos de compraventa;
- Irregularidades en la documentación;
- Pagos anticipados;
- Robo de datos personales;
- Doble venta;
- Cargas ocultas.
Falsos anunciantes
Personas que fingen ser agentes inmobiliarios o directamente suplantan la identidad de este tipo de profesionales. Igualmente, las agencias de bienes raíces ficticias forman parte de esta categoría.
Propiedades inexistentes
Tal y como su nombre lo indica, esta estafa consiste en la venta de propiedades que no existen, aunque se haya mostrado al comprador fotografías u otro tipo de referencia de este (como la ubicación).
Falta de contrato de compraventa
El contrato de compraventa estipula el marco legal de la operación, por lo que incluye los acuerdos alcanzados entre los involucrados. Este documento debe ser suscrito ante un notario.
Ten presente que existen simulaciones de contratos que no tienen ninguna legalidad y se utilizan para obtener pagos anticipados, por diferentes conceptos. Por ello es recomendable que sea verificado por un abogado o asesor, antes de su firma.
Irregularidades en la documentación
Las personas inescrupulosas que realizan estafas en el sector inmobiliario suelen presentar documentos falsos o incompletos para sustentar sus argumentos y convencer al comprador.
Pagos anticipados
Se trata de solicitar pagos antes de celebrar el contrato o de visitar el inmueble en venta, generalmente aludiendo a reservar la propiedad y evitar ofertas de otros posibles interesados.
Robo de datos personales
Las páginas web fraudulentas son una modalidad de estafa cada vez más común. En el caso del sector inmobiliario, los interesados son captados en portales electrónicos con falsos anuncios de venta de propiedades.
La intención de este tipo de publicaciones es obtener los datos de inversionistas y agentes inmobiliarios que posteriormente pueden usarse en otras estafas (usurpación de identidad, pishing) o proporcionar acceso ilegal a correos y otras cuentas.
Doble venta
La estafa comprende la venta de una misma propiedad (real o ficticia) en más de una ocasión a diferentes compradores.
Cargas ocultas
Las cargas ocultas son los impuestos, pagos, hipotecas y daños estructurales que pesan sobre la propiedad y no fueron comunicados oportunamente al comprador antes de proceder con la firma del contrato y la adquisición del inmueble.
¿Qué señales pueden indicar una estafa en bienes raíces?
A la hora de realizar operaciones inmobiliarias, existen indicadores a los que debes prestar especial atención para evitar las estafas y hacer una inversión segura. Algunas de estas señales de alerta son:
- Precios excesivamente bajos;
- Poca o nula comunicación con el propietario y el vendedor;
- La inmobiliaria no cuenta con sede u oficina propia;
- Anuncios con escasa información;
- Condiciones extraordinarias antes de suscribir el contrato;
- Requerimiento anticipado de información confidencial (como datos bancarios);
- Inmueble no registrado en el Registro Público de la Propiedad.
Un apartado que merece particular atención son las compras sobre plano. Si bien este tipo de operaciones pueden representar una buena oportunidad de giro inmobiliario, conllevan ciertos riesgos y son susceptibles de malos manejos.
En sentido, si decides ejecutar una compra sobre plano investiga la solidez de las empresas involucradas y asegúrate de que se trate de organizaciones con trayectoria que hayan culminado proyectos inmobiliarios similares con éxito.
¿Cómo evitar estafas en bienes raíces?
Si quieres hacer tu primera inversión en bienes raíces o simplemente comprar una nueva propiedad minimizando los riesgos, te presentamos 9 útiles consejos que te ayudarán a evitar estafas inmobiliarias.
1. Comprueba que el inmueble esté inscrito en el Registro Público de Propiedad
La aparición del inmueble en el Registro Público de Propiedad certifica su existencia, es decir, comprobarás que no se trata de una propiedad ficticia.
2. Verifica las escrituras de la propiedad
Quienes se dedican a las inversiones en bienes raíces comprenden la relevancia de verificar que el nombre del propietario en la escritura del inmueble coincida con la identificación presentada en el contrato de compraventa, para evitar estafas.
3. Solicita asesoría
Contactar con un abogado, notario o asesor inmobiliario no solo facilitará el proceso, sino que además te permitirá verificar con rapidez si la propiedad tiene la documentación en regla o existen cargas ocultas (hipotecas, impuestos, boleta predial y otros).
4. Cuidado con los pagos anticipados
Recuerda que todos los pagos anticipados deben estar establecidos con detalle en el contrato de compraventa, el cual debe ser suscrito en presencia de notario.
5. Investiga la propiedad
Una de las claves para una inversión segura es investigar la propiedad. Más allá de comprobar la presencia del inmueble en el Registro Público, es aconsejable visitar el área donde está ubicado para verificar que está en venta.
Asimismo, es fundamental conocer el histórico de la propiedad (cómo y cuándo fue adquirida por el propietario) y visitarla para revisar el estado de la infraestructura y los servicios.
6. Evita las reuniones informales
Realiza las entrevistas en las oficinas de la inmobiliaria o del agente encargado de la venta, de esta forma conocerás su localización. No olvides elegir empresas reconocidas y profesionales acreditados.
7. Exige copias de los documentos
Una vez, las partes hayan llegado a un acuerdo, el propietario debe proporcionar copia de los documentos asociados con la compraventa y los planos del inmueble, tanto por seguridad como por requerimiento de las instituciones bancarias (si se pretende completar la transacción con un crédito hipotecario).
8. No firmes sin leer
Puede parecer algo obvio, pero en ocasiones no lo es tanto. Evita firmar documentos sin leer su contenido integro y verificar que las condiciones propuestas tienen la aprobación de tu asesor.
9. Emplea formas de pago seguras
Una vez que el asesor revise el contrato de compraventa y confirme la legalidad del acuerdo, puedes proceder con los trámites financieros.
Utiliza formas de pago que resulten seguras para ti y si efectúas operaciones electrónicas, comprueba que los sitios web cuenten con certificados digitales de encriptación de datos y otras medidas de ciberseguridad.
Ahora que conoces las mejores recomendaciones para hacer una inversión segura ¿estás preparado para incursionar en el mercado inmobiliario? Si la respuesta es afirmativa, no te puedes perder 12 grandes consejos para invertir en bienes raíces.