En el mundo de la inversión y los bienes raíces, es común escuchar el término de mayor plusvalía de una propiedad, ¿pero qué significa exactamente y cómo se calcula?
Cuando se trata de comprar o vender una vivienda, ya sea un departamento o una casa, es crucial entender el concepto de mayor plusvalía y cómo puede influir en el valor de la inversión, ya que esta puede tener un impacto significativo en tus decisiones financieras.
Conocer este concepto te ayudará a maximizar tus ganancias al vender, tomar decisiones informadas, planificar la inversión a largo plazo, negociar de manera efectiva, evaluar riesgos y beneficios, y tomar mejores decisiones en términos de planificación fiscal.
Por estas razones, en esta ocasión exploraremos en profundidad qué es la plusvalía de una propiedad y te brindaremos información clara y concisa sobre cómo se determina este valor.
¿Qué es la plusvalía de una propiedad? Importancia y objetivos de la plusvalía inmobiliaria
La plusvalía inmobiliaria se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, es decir, es la diferencia entre el precio de compra original y el valor actual de mercado del inmueble.
La plusvalía puede ser influenciada por diversos factores, como la ubicación, las mejoras realizadas en la propiedad, el estado del mercado inmobiliario y las condiciones económicas generales.
Cómo se calcula la plusvalía de una propiedad
El cálculo de la plusvalía de un bien inmueble es bastante sencillo. Simplemente, hay que dividir el valor actual entre el del año anterior. Por ejemplo:
- La plusvalía es igual al precio por metro cuadrado de mayo del 2022 dividido por el precio por metro cuadrado de mayo del 2021.
El resultado de esta división es el porcentaje de plusvalía que ha tenido la propiedad durante un año.
Otra forma de calcular el valor es restar el valor de compra al valor actual de mercado de la propiedad.
Importancia
Obtener una mayor plusvalía inmobiliaria tiene una gran importancia tanto para los propietarios de inmuebles como para los inversionistas en bienes raíces.
A continuación, veamos algunas de las razones clave por las que la plusvalía es importante:
- Retorno de inversión: la plusvalía puede brindar un sólido retorno de inversión a aquellos que compran propiedades con la intención de venderlas en el futuro. Al aumentar el valor de la vivienda, se genera una ganancia que puede ser considerable, especialmente en áreas con un mercado inmobiliario en crecimiento.
- Generación de riqueza: la plusvalía también puede ser una forma efectiva de generar riqueza a largo plazo. Aquellos que poseen propiedades que experimentan un aumento constante en su valor pueden acumular un patrimonio significativo con el tiempo.
- Estabilidad financiera: otra de las razones por la que la plusvalía es importante es porque puede proporcionar estabilidad financiera a los propietarios, lo que les permite tener un activo que puede ser utilizado como garantía para obtener préstamos o líneas de crédito en caso de necesidad.
- Desarrollo urbano: a medida que las propiedades aumentan su valor, se incentiva la inversión en infraestructura y servicios en el área circundante, lo que a su vez beneficia a la comunidad en general.
Objetivos de la plusvalía inmobiliaria
Los objetivos de una mayor plusvalía pueden variar dependiendo de la perspectiva del propietario o inversor.
De igual forma, como hicimos con las razones de su importancia, ahora veremos cuáles son los principales objetivos de obtener una mayor plusvalía:
- Maximizar el retorno de inversión: uno de sus principales objetivos es maximizar el retorno de inversión, ya que los inversionistas buscan adquirir propiedades que tengan un alto potencial de aumento de valor, ya sea a través de mejoras en la propiedad o por factores externos, como la ubicación o el desarrollo de la zona.
- Diversificación del portafolio: otro objetivo común es diversificar el portafolio de inversiones a través de la adquisición de viviendas con potencial de plusvalía. Esto permite distribuir el riesgo y aprovechar las oportunidades de crecimiento en diferentes mercados inmobiliarios.
- Generar ingresos pasivos: algunos propietarios buscan generar ingresos pasivos a través de la plusvalía inmobiliaria. Pueden alquilar sus propiedades mientras esperan que el valor aumente y, eventualmente, obtener una ganancia significativa al venderlas.
- Contribuir al desarrollo urbano: para los desarrolladores y urbanistas, un objetivo importante puede ser contribuir al desarrollo urbano mediante la mejora de propiedades y la generación de plusvalía en un área determinada. Esto implica la inversión en infraestructura, servicios y proyectos que impulsen el crecimiento y la calidad de vida de la comunidad.
Análisis del mercado inmobiliario: ¿cómo afecta el mercado a la plusvalía de una propiedad?
El mercado desempeña un papel fundamental en la plusvalía de una propiedad. Los cambios en la demanda y la oferta, así como el potencial de crecimiento del mercado inmobiliario, influyen en el valor de mercado de una vivienda, y aquí te presentamos algunos aspectos clave sobre cómo lo hace:
1. Oferta y demanda: el equilibrio dinámico
El principio básico de la oferta y demanda también se aplica al mercado inmobiliario.
Cuando la demanda de propiedades supera la oferta que hay disponible, generalmente los precios suben. Esto puede llevar a un aumento en la plusvalía de las propiedades en esa área.
Por el contrario, si la oferta supera la demanda, es probable que los precios disminuyan, lo que puede afectar negativamente la plusvalía.
Por ello, es importante llevar a cabo un análisis de tendencia de oferta y demanda antes de invertir en bienes raíces.
2. Tendencias económicas: un factor determinante
Es importante estar al tanto de las tendencias económicas generales del país, ya que es más probable que los precios de las propiedades aumenten durante periodos de crecimiento económico sólido.
Por el contrario, durante una recesión o una desaceleración económica, los precios pueden estancarse o incluso disminuir.
3. Ubicación: el factor clave
La ubicación y las características del entorno de una propiedad es uno de los factores más importantes que influyen en su plusvalía.
Una vivienda ubicada en un área deseable, con acceso conveniente a servicios, transporte, parques y escuelas de calidad, tiende a tener una mayor demanda y, por lo tanto, una mayor plusvalía.
De hecho, la ubicación puede ser considerada como la regla de oro cuando se trata de la plusvalía de un bien inmueble.
4. Desarrollos urbanos: inversión y crecimiento
Los desarrollos urbanos en un área también pueden afectar el valor de las viviendas.
La construcción de nuevas infraestructuras, como centros comerciales, parques, y proyectos de mejora de transporte, puede aumentar el atractivo de un área y generar un aumento en la demanda de propiedades.
Estos desarrollos a menudo van de la mano con un incremento en la plusvalía de las viviendas circundantes.
5. Estacionalidad: fluctuaciones a corto plazo
El mercado inmobiliario puede experimentar fluctuaciones estacionales en la demanda y los precios.
Por ejemplo, es común observar un aumento en la actividad inmobiliaria durante la primavera y el verano, cuando las condiciones climáticas son más favorables y las familias buscan mudarse antes del próximo año escolar, lo que puede afectar temporalmente a la plusvalía de un inmueble.
Plusvalía por zona: ¿cómo elegir una zona con alta plusvalía inmobiliaria?
Al evaluar una zona para invertir, es esencial que consideres diversos factores que pueden influir en que obtengas una mayor plusvalía. Veamos cuáles son los más importantes:
Desarrollo y crecimiento
Elige una zona que esté experimentando un desarrollo y crecimiento importante.
Dedica algo de tiempo en investigar sobre los proyectos de infraestructuras, nuevos desarrollos residenciales y comerciales, así como las inversiones públicas y privadas planificadas para el área.
Ubicación estratégica
Como habíamos mencionado, la ubicación es esencial al elegir una zona con alta plusvalía inmobiliaria.
Busca áreas que estén bien comunicadas con vías de acceso principales y que estén cercanas a centros de empleo, servicios, comercios, y con una buena conectividad de transporte público.
Infraestructura y servicios
También es clave que evalúes la calidad de los servicios disponibles y la infraestructura de la zona, incluyendo la disponibilidad de agua potable, acceso a internet de alta velocidad y servicio eléctrico regular.
Seguridad y calidad de vida
Un aspecto fundamental al elegir una zona para invertir es la seguridad.
Investiga cuáles son los índices de criminalidad y la reputación de seguridad del área.
Además, considera la calidad de vida que ofrece la zona, como parques, áreas verdes, instalaciones recreativas y acceso a servicios de salud y educación de calidad.
En este sentido, de acuerdo con los datos proporcionados por Tinsa México, los estados con mayor plusvalía en México son:
- Nayarit (19.90%).
- Yucatán (16.40%).
- Baja California Sur (14.87%).
- Nuevo León (13.87%).
- Tamaulipas (13.80$).
Cómo obtener una mayor plusvalía: consejos y recomendaciones
A continuación, te daremos algunos consejos para que puedas obtener una mayor plusvalía con tus propiedades:
- Ubicación, ubicación, ubicación: lo hemos mencionado en un par de ocasiones en este post, pero no está de más recalcarlo. La ubicación de una vivienda es uno de los principales factores para obtener una mayor plusvalía. Invierte en propiedades ubicadas en vecindarios deseables, con acceso a servicios y comodidades cercanas.
- Mejoras y renovaciones: considera actualizar la cocina, los baños, los pisos o incluso agregar una habitación adicional.
- Mantenimiento regular: realiza inspecciones periódicas y aborda cualquier problema o reparación necesaria de manera oportuna.
- Investiga el mercado inmobiliario: investiga las tendencias actuales y futuras del mercado en tu área y comprende la oferta y la demanda, los precios de venta y alquiler, y las características que los compradores valoran.
- Marketing efectivo: emplea estrategias de marketing online y offline para promocionar la propiedad de manera atractiva.
Además de comprender que es la plusvalía y cómo se calcula, todos estos consejos te ayudarán a aprovechar al máximo la plusvalía al comprar o vender un bien inmueble.
Sin embargo, el mercado inmobiliario es complejo y cambiante, por lo que contar con una asesoría experta puede marcar la diferencia entre una transacción exitosa y una experiencia frustrante.
Por ello, te invitamos a descubrir cuál es la importancia de contar con una asesoría inmobiliaria.
