8 consejos para cuidar tu nuevo departamento y evitar el deterioro
11 enero 2022
Tanto los propietarios de proyectos inmobiliarios antiguos como los dueños de nuevos departamentos deben llevar a cabo un mantenimiento constante.
El objetivo es evitar la depreciación e, inclusive, incrementar el valor de la propiedad, en caso de que requieran ponerla en el mercado inmobiliario.
No obstante, la realidad es que muchas veces no se nos pasa por la cabeza proteger nuestra propiedad en el interior, es decir, velar por los sistemas que lo hacen marchar bien, entre ellos las tuberías de gas, agua potable o instalaciones eléctricas.
En este post, te presentaremos algunos consejos que puedes tomar en cuenta para cuidar tu nuevo departamento y evitar su deterioro.
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¿Por qué es importante el cuidado de tu inmueble?
Antes de entrar en materia es bueno saber: ¿por qué es importante el cuidado de tu inmueble? Y es que resulta más común de lo que muchos creemos tirar restos de alimentos, aceites o grasas por el fregadero.
Asimismo, muchos dueños de propiedades suelen cometer errores como arrojar desperdicios o una gran cantidad de papel por el inodoro, sin contar con que ello tiene consecuencias en el entramado de las tuberías y se transforma -finalmente- en un atasco que requerirá de la presencia del mejor de los plomeros.
Ello, repercutirá en nuestra salud e incluso en la economía de la familia.
En fin, el mantenimiento es la clave para evitar cualquier avería o imprevisto en nuestro departamento, bien sea nuevo o de vieja data.
¿Qué debes hacer para evitar el deterioro de tu nuevo departamento?
A continuación te presentamos algunos consejos que debes tomar en cuenta para que tu propiedad se mantenga en el mejor estado.
¡Toma nota!
1. Limpia de forma regular
Con la idea de cuidar tu nuevo departamento, uno de los consejos principales es mantener una limpieza de forma constante.
Y es que el estado de las alfombras, la pintura, entre otros recubrimientos, pueden llegar a dañarse si no se limpian con frecuencia, ya que la humedad y el polvo ocasionan manchas difíciles de remover.
Los derrames de líquidos siempre deben limpiarse justo en el momento en que ocurren, con el fin de evitar que se sequen y ocasionen manchas perennes.
Otra recomendación importante, es que los departamentos que cuenten con alfombras deben ser aspirados al menos una vez a la semana y de manera profesional cada seis o 12 meses, dependiendo de cuán intenso sea el tránsito.
2. Pon atención a los baños
Cuidar tu nuevo departamento o si es de vieja data, también pasa por garantizar una atención adecuada a los baños.
Estos lugares son especialmente susceptibles a sufrir contaminación por moho, lo cual ocasiona un daño considerable a los sellos de las tinas y lavamanos, entre otros espacios.
La recomendación es que se lleve a cabo una revisión periódica, con el objetivo de determinar si existe algún tipo de rotura, perforación, despegue u otro.
Los sellos que presenten algún tipo de problema deben ser reemplazados en su totalidad, con el uso de siliconas y fungicidas.
3. Protege los espacios del sol
Uno de los consejos fundamentales es garantizar la protección de los espacios contra el sol, pues este ocasiona daños que luego son muy costosos de reparar, sobre todo en superficies de madera y metal y otros.
La exposición constante a este elemento genera decoloraciones, resequedad o agrietamientos, los cuales solo podrás atender con la contratación de personal experto.
La recomendación para amortizar el exceso de luz natural dentro de tu departamento es sencilla: usa cortinas, persianas y toldos, que son muy útiles, pues podrás ajustarlas dependiendo la hora del día y la ubicación del sol.
4. Mantén una buena ventilación
Con la finalidad de cuidar tu nuevo departamento, es preciso mantener la ventilación diaria, ya que eso ayudará a que el vapor del baño o el calor de la cocina pueden salir sin ocasionar daños a la pintura y superficies de madera o metal.
Asimismo, la ventilación es tan necesaria porque evita que los espacios del departamento se impregnen de olores que luego son muy difíciles de eliminar.
Esta misma acción se debe ejecutar en los baños, con el uso de ventanas al exterior. En caso contrario, es preciso mantener unos buenos extractores para evitar la condensación en el interior.
5. Revisa la instalaciones eléctricas
Cuidar tu nuevo departamento implica, fundamentalmente, labores como la revisión constante de las instalaciones eléctricas.
Esto implica la contratación de un experto al menos una vez al año, a fin de que el trabajo se haga de manera profesional y con el cuidado que requiere.
Sin embargo, el dueño del inmueble puede revisar de forma regular el estado de los conectores e interruptores, a objeto de detectar posibles fallas.
6. Fumiga con regularidad
La fumigación del departamento es esencial para que los proyectos inmobiliarios mantengan las plagas controladas.
La recomendación es que esta actividad se lleve a cabo de forma preventiva en períodos de dos o tres meses, dependiendo de las condiciones en las que se encuentre el lugar.
Es importante destacar que erradicar un ataque de plagas es mucho más costoso de lo que se cree, así como también resulta muy complicado, una vez que los insectos están instalados en los diferentes espacios.
7. Mantén la pintura en buen estado
Mantener la pintura del departamento en buen estado es fundamental para evitar la depreciación del inmueble.
En este sentido, el estado de la pintura puede variar dependiendo de los factores del departamento. Sin embargo, la renovación debe hacerse cuando se observen grietas o cambios en la tonalidad.
Los expertos recomiendan que la pintura se realice cada dos o tres años, a fin de mantener el inmueble en buenas condiciones.
8. Protege los metales
Las láminas, los marcos de las puertas y ventanas que normalmente son de metal, deben ser protegidos contra los elementos, para evitar que se oxiden.
Asimismo, las llaves y grifos metálicos se pueden limpiar con el uso de vinagre o bicarbonato de forma periódica.
Lo ideal es frotar con un paño limpio a fin de eliminar manchas así como mantener el brillo durante un tiempo más prolongado.
Ahora bien, una vez conocidos los consejos para el mantenimiento de tu departamento, es bueno responder algunas interrogantes que son frecuentes en este tipo de tareas.
¡Veamos!
¿Qué factores inciden en el costo de mantenimiento de un departamento?
Al igual que ocurre con los vehículos, cuidar tu nuevo departamento implica costos que debes tomar en cuenta.
En seguida te presentamos algunos de los factores a considerar.
Si el inmueble es usado
Y si el inmueble es usado, por razones obvias, requiere de un mayor mantenimiento a diferencia de los nuevos.
Sin embargo, independientemente de si es nuevo o usado, lo primero que debes tener en consideración antes de evaluar los gastos que requieres hacer, es conocer bien cuáles son las labores que debes realizar.
Es decir, si se trata del sistema eléctrico (remplazo de cables y tomacorrientes); el sistema de agua potable, aguas servidas, pintura, alfombras, fumigación, entre otras, siempre vas a requerir montos de inversiones diferentes.
Esta situación se debe a que tanto los materiales como la mano de obra que requerirás, en caso de ser necesaria, no costará lo mismo, debido a que todo dependerá de la complejidad de las labores y los materiales que necesitarás.
Si el departamento es nuevo
En el caso de ser dueño de un departamento nuevo o con pocos años de uso, es probable que estés libre de hacer reparaciones por un largo período de tiempo.
Sin embargo, ello no implica que no estés atento a los problemas que se presenten y atenderlos como se debe.
La ubicación
Otro de los factores más importantes que afecta a la vivienda es la ubicación en la cual se encuentra.
Esto ocurre, por ejemplo, con departamentos de la costa atlántica, ya que por efecto del salitre del mar, ven afectados sus sistemas de tuberías e infraestructura en general.
Y es que el deterioro de los departamentos de las zonas costeras es mucho mayor, debido al impacto de los elementos sobre los inmuebles.
¿Por dónde comenzar el mantenimiento de un departamento?
La revisión cada cierto tiempo para mantener tu departamento en buenas condiciones y la toma de notas de todo lo que debes reparar es una buena forma de empezar con esta tarea.
Para ello, lo recomendable es hacer una división de ambientes o rubros, con el objetivo de garantizar la organización de lo que se debe hacer.
Los expertos sugieren que esta tarea se lleve a cabo con ojo crítico, a fin de que no se deje pasar nada por alto.
No obstante, consideran que se deben establecer prioridades, es decir, determinar qué es lo que se necesita reparar con más urgencia.
Es importante destacar que, en ocasiones, una reparación puede llegar a solucionar más de un problema, por lo que puedes ser un buen punto de inicio de las labores de mantenimiento de tu departamento.
¿En cuánto tiempo quiero o puedo hacer las reparaciones de un departamento?
La respuesta a esta interrogante depende, en buena medida, tanto del presupuesto con el que se cuente como del tiempo que se disponga para acometer las labores de reparación o mantenimiento.
Asimismo, todo va a depender de si los trabajos pueden ser acometidos por los propietarios o si estarán en la obligación de contratar a terceros o mano de obra experta.
Si los propietarios no poseen los recursos para llevar a cabo los arreglos grandes o que impliquen un desembolso alto de dinero, entonces pueden empezar por los arreglos pequeños, mientras se ahorra para los de mayor magnitud.
La ejecución de tareas todos los días, aunque sea un poco, es fundamental para que no se acumulen y el hogar no se deteriore al extremo.
Y es que la ejecución de las reparaciones a tiempo, permite evitar que en un futuro el deterioro sea mucho mayor y, por ende, mucho más difícil y costoso de reparar.
Es importante recordar que el departamento significa un bien y el mantenimiento tiene que ver con la preservación de su valor, el cual puede aumentar gracias a los trabajos de reparación que se realicen.
¿Cuáles son los pasos para precisar las tareas de mantenimiento de un departamento?
Para determinar cuáles son los trabajos de mantenimiento que se requieren para cuidar tu nuevo departamento, lo recomendable es cumplir con una serie de pasos.
A continuación te presentamos algunos de ellos:
1. Planifica la visita de los expertos
En el marco de la contingencia sanitaria, lo ideal es que se planifique bien el número de visitas de los expertos que se encargarán de hacer el mantenimiento a las diferentes áreas del inmueble.
Frente a ello, lo sugerible es que se prepare todo lo que sea necesario con antelación, a fin de hacer que el trabajo sea mucho más sencillo.
La recomendación de los expertos es la elaboración de una lista detallada que involucre la totalidad de los elementos que deben ser revisados durante la visita.
Asimismo, como propietario, es preciso que se determinen cuáles herramientas serán utilizadas, así como el equipo de seguridad, no solo para el trabajo sino para el cumplimiento de las normas de bioseguridad.
Vale referir que es importante incluir en la lista el más pequeño detalle, ya que en este tipo de situaciones es importante tener todo cubierto en un solo viaje, antes que invertir más recursos en varias visitas.
2. Inspección y mantenimiento
Es fundamental poner especial atención en las instalaciones eléctricas, tanques de gas, tuberías, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas y ventanas.
Igualmente, es esencial revisar con detalle cada una de las habitaciones, con el fin de encontrar cualquier desperfecto y brindarle la debida atención en ese momento.
Es importante destacar que el plan de mantenimiento siempre va a depender de las condiciones en que se encuentre cada departamento.
Sin embargo, lo primordial es revisar si hay goteras, grifos dañados, fugas de agua, que el agua corra normalmente en los baños, tomacorrientes en buenas condiciones, cables pelados, tanques y cilindros de gas sin ninguna abolladura, e incluso, posibles fugas de gas.
Los expertos sugieren que es necesario estar pendientes de manchas de humedad en pisos, techos y paredes, así como también grietas en los materiales que conforman las estructuras y su estado en general.
Muchos de los desperfectos constituyen fallas de compostura sencilla, por lo que no necesitan de herramientas muy especializadas.
Además, como ya dijimos, lo ideal sería determinar con exactitud los detalles que necesitan atención urgente y cuáles pueden ser atendidos posteriormente.
El propósito es no permitir que el departamento llegue a un estado de deterioro insostenible, y evitar que algo simple se convierta en un verdadero dolor de cabeza.
3. Consulta a los expertos
En este punto, como propietario debes saber que en caso de encontrar algún desperfecto grave y no poseas tanto los conocimientos como las herramientas adecuadas para resolverlo, lo ideal es llamar a un experto, a fin de solicitar la asesoría necesaria.
Lo recomendable es tomar gráficas que sean precisas y focalicen el problema. La idea es que el especialista asesore en ese momento o programe una visita al departamento, en caso de que necesite atenderlo de forma presencial.
Es fundamental que busques la asesoría de personas que no necesariamente te van a cobrar por el servicio, para lo cual es recomendable consultar a la administración de los costos o fraccionamientos.
Si el daño es interno y la directiva del coto no está en la obligación de atenderlo, tómate el tiempo que sea necesario para buscar la mano de obra que te ofrezca un buen trabajo, a precio razonable.
Ahora, ¿puedes hacer las tareas de mantenimiento por ti mismo?
Una de las principales ventajas de vivir en un departamento es que el mantenimiento es mucho más sencillo. Al menos casi siempre.
Y es que en ocasiones es más fácil resolver el problema por uno mismo, que aguardar a que el servicio de mantenimiento se presente en el inmueble.
Entonces, si deseas ahorrar tiempo y no pasar por la frustración de tener que esperar, es válido que tomes los siguientes consejos, en caso de que lo consideres necesario.
¡Toma apuntes!
1. Problemas de plomería
Contar con las herramientas precisas en el departamento, a fin de atender los problemas de plomería, es ideal para enfrentar situaciones sencillas.
Es simple: un destapa caños puede brindarte la posibilidad de desatascar el drenaje de la bañera o del lavado, sin que tengas la necesidad de solicitar la presencia de un experto.
Lo ideal es que sepas la diferencia entre un desatascador de lavados y el de un inodoro, ya que si no lo sabes es muy factible que estés usando la herramienta equivocada para la labor que necesitas.
2. Mantenimiento del sistema de ventilación
En caso de que cuidar tu nuevo departamento implique el mantenimiento del sistema de ventilación, entonces realizar este trabajo cada año te permitirá evitar problemas en un futuro.
Dicha labor puedes hacerla tu mismo. Lo ideal es únicamente aspirar las ventilas antes de empezar a utilizarlas.
La recomendación es que hagas una revisión de forma periódica, con el objetivo de eliminar el polvo que se vaya acumulando.
En la medida en que pase el tiempo y no lo hagas, probablemente sea más necesaria la presencia de un experto que haga el trabajo por ti.
3. Medidas preventivas
Por lo general, la mejor forma de mantenerse al día con el mantenimiento de un departamento o vivienda es asumir las medidas preventivas, a objeto de evitar problemas en un futuro.
Un ejemplo muy básico es cuidar el piso del departamento, mediante el uso con regularidad de los productos adecuados para ello.
La tierra y el polvo pueden echar a perder la alfombra, al tiempo que algunas soluciones de limpieza pueden, incluso, causar torceduras del laminado y dañar la madera.
4. Debes saber cuándo pedir ayuda
Más allá de lo que podamos haberte dicho en las líneas anteriores, en muchas ocasiones es mejor dejar los problemas a los expertos.
Es decir, si las fallas de electricidad no tienen que ver únicamente con una bombilla quemada, simplemente llama a un electricista.
Por otro lado, si la obstrucción de las cañerías no consigue una solución con un desatascador, o si el agua sigue corriendo aunque cierres el caño, solicita la presencia inmediata de un plomero.
Así prevendrás accidentes, inundaciones e incluso que el problema empeore y después sea más difícil solucionarlo. En ocasiones, es preferible admitir cuándo la tarea no está en tus manos, sino en las de alguien que tenga más conocimiento técnico.
¿Si no eres propietario vale la pena el mantenimiento de un departamento?
Cuidar tu nuevo departamento no debe estar sujeto solo a si eres el propietario. Este es uno de los temas de discusión más amplios, debido a que muchos inquilinos no hacen el mínimo caso a los problemas y reparaciones, con el argumento de que no son los dueños.
Más bien, si no son propietarios y lo que están es rentando el inmueble, también es recomendable tener en cuenta su mantenimiento.
Ello no solo permite contar con una vivienda sana para habitar, sino que de ese modo podrá ser entregada en óptimas condiciones, cuando llegue el momento del vencimiento del contrato.
Así que manos a la obra y no dejes para mañana lo que puedes hacer hoy. Esté en tus manos o en las de un experto, no aguardes más tiempo.
¡Llegamos al final!
Esperamos que te hayan servido todos los consejos que te hemos dado para que mantengas tu departamento nuevo o usado en buen estado.
Lo que debes tener claro es que un óptimo mantenimiento contempla realizar tareas simples que tienen que ver con, principalmente, la limpieza y protección de los materiales que componen el inmueble.
La idea es mantener el valor de tu propiedad aún con el paso del tiempo, con el fin de que forme parte de tu patrimonio.
Si además de conocer todo acerca de cómo mantener tu departamento en buen estado, quieres saber sobre las ventajas de contar con espacios naturales, te invitamos a leer el siguiente post: Beneficios de vivir en contacto con la naturaleza.
