Si estás por comprar un inmueble tienes que asegurarte de hacerlo en las etapas de obra de los departamentos que más se ajusten a tus necesidades. Es que, en el sector inmobiliario puedes tener una propiedad desde el momento en que apenas están en planos o cuando ya solo necesitas las llaves para habitarla.
Después del diseño arquitectónico, la evaluación de los suelos, planes administrativos, permisos municipales,se inician las fases donde los departamentos cobran vida y son precisamente de ellas de las que vamos a hablar a continuación.
Nos referimos a la obra negra, obra gris y obra blanca. Sigue leyendo, porque aquí te explicamos todo lo que necesitas saber de cada una.
Obra negra
A la primera fase de un departamento se le denomina obra negra y es cuando apenas se pone en marcha la construcción. Durante esta etapa se ejecutan los trabajos que siembran las bases para la edificación del proyecto.
Estas son las labores de construcción que se realizan durante la obra negra:
Cimentación
Tal y como lo indica su nombre es el momento en que se hacen los cimientos de la obra. Estos son los elementos estructurales que sostienen la edificación y distribuyen la carga hacia el suelo respetando normas de ingeniería que permiten que resistan presión, peso, agua, clima.
Cuando se empieza la construcción de un departamento, una de las primeras cosas que se toman en cuenta es el tipo de suelo. Es determinante para la obra negra, porque así se establecen cuáles serán las necesidades estructurales para que se mantenga firme y no ocurran inconvenientes.
Estructura
Una vez que están listos los cimientos, es momento de colocar las estructuras. Aquí ya empieza a notarse cómo será el departamento una vez concluido. Es esta fase donde se construyen los pilares.
Entrepisos
Este es el elemento que separa horizontalmente un piso de otro, entre sus funciones también son los que soportan la carga de la edificación como servicios, mobiliarios, las personas.
Cuando se trata de edificios deben llevar un relleno o una capa aislante acústica y térmica. ¡De esta manera se mantiene la privacidad y no escuchas a tus vecinos!
Techos
Esta es la última fase de la obra negra. Se instalan los techos para cerrar la construcción y pasar así a la fase de obra gris de la que hablaremos a continuación.
Obra gris
En esta fase ya el depa tiene paredes y es el momento de iniciar la impermeabilización para proteger la estructura de los efectos del agua. En este momento también se finiquitan algunos detalles como el cableado eléctrico, ventilación, calefacción, se colocan las puertas y ventanas.
También se comprueba el correcto funcionamiento del sistema de aguas blancas y drenajes. Vamos a determinar con más detalle de qué va cada una de estas fases.
Impermeabilización
Como ya lo mencionamos esto es indispensable, porque será lo que protegerá al depa de los efectos del agua. Para ello se usan compuestos químicos que le dan mayor vida útil a los techos y paredes, impiden que pase el agua y se acumule la humedad.
Se logra gracias a que se reduce la porosidad de la superficie y al mismo tiempo actúa como una capa protectora.
Instalación del cableado eléctrico
Para que en tu departamento haya energía, los ingenieros electricistas han realizado una minuciosa labor de instalación del cableado.
Primero hacen lo que se denomina una acometida, que es la instalación de la red que distribuye la electricidad. Posteriormente, se colocan las cajas de control, para luego incorporar las lámparas con sus respectivos interruptores y enchufes.
Sistema de aguas blancas y drenajes
Los sistemas de aguas blancas y drenajes se inician en la obra negra y se finiquitan cuando ya se está en la fase de obra gris. En este momento se comprueba su correcto funcionamiento.
Ventilación y calefacción
Los sistemas de ventilación y calefacción son indispensables en los edificios. La razón es que, cuando estamos en el interior de la vivienda, consumimos oxígeno y emitimos dióxido de carbono.
Los sistemas de ventilación y calefacción se instalan para evitar la contaminación del aire y así prevenir daños en el organismo. Como podrás fijarte, la construcción de un hogar requiere tomar en cuenta hasta los más mínimos detalles para garantizar seguridad y confort a sus habitantes.
Si estás por comprar un departamento y te lo entregan en obra gris, una de las ventajas es la posibilidad de darle los toques finales y los acabados a tu gusto.
Por ejemplo, para organizar la cocina es el momento ideal para establecer dónde estarán las instalaciones de gas, electricidad, entre otros. Podrás hacer lo que desees y de este modo quedará como el departamento de tus sueños.
Obra blanca
De las etapas de obra de los departamentos esta es la final, se trata de una edificación perfectamente habitable. Ya están listas las instalaciones eléctricas, fontanerías e incluso algunos detalles como revestimientos.
En la mayoría de los fraccionamientos en obra blanca ya se han terminado muchos de los acabados como, por ejemplo, la pintura de las paredes, la definición del estilo, cocinas, baños, todo minuciosamente colocado y con extraordinaria atención a los detalles.
Dicho de otra manera, aquí solo tienes que hacer la compra, recibir las llaves de tu departamento nuevo, mudarte y empezar a disfrutarlo.
Algunas consideraciones en las etapas de obra de los departamentos
Todas las fases para la construcción de departamentos son importantes, porque en conjunto logran el resultado final. Se conciben desde que se hacen los planos, bocetos Y se elabora toda la documentación.
Además, requiere de un gran equipo de profesionales como arquitectos, ingenieros y albañiles que se encargan de la ejecución, así cuando compras un depa tienes un lugar seguro para ti y tu familia.
En México los fraccionamientos son cada vez más minuciosos con atención a los detalles en su construcción. Ya que el mercado está en constante crecimiento, en zonas como Zapopan en Guadalajara la plusvalía hace que un departamento se convierta en una inversión segura.
Si quieres comprar un departamento y estás revisando las opciones que tienes a disposición, los post de nuestro blog te serán de gran ayuda. Aquí te dejamos uno: ¿Qué es realmente un desarrollo inmobiliario sustentable? Esperamos que aclare tus dudas.
