¿Sabes que es la plusvalía de un desarrollo? Este término nos indica que el terreno o el bien que hemos adquirido generará una mayor ganancia a medida que transcurre el tiempo.
Sin embargo, para que se registre un incremento en el valor de la propiedad, hay algunas limitaciones que debemos tener en cuenta al momento cuando vayamos a invertir en bienes raíces.
Seguidamente, señalaremos cuáles son estas limitaciones para así poder identificarlas y estar atentos.
¡Sigue leyendo!
Factores que nos limitan la plusvalía de un desarrollo
Hay desarrollos inmobiliarios que, una vez que son adquiridos, emprenden una señal de crecimiento y nos generan ganancias. Pero ocurre que otros no tienen la misma suerte.
¿Qué es lo que sucede con uno y otro? En efecto, es lo que hemos llamado la plusvalía, la cual nos indica el incremento del valor de nuestra propiedad a través del tiempo.
Veamos, entonces, cuáles son estos factores que influyen para que la plusvalía de un desarrollo no sea efectiva, y por qué otros sí:
1. La ubicación es vital
Se ha determinado que es uno de los factores más decisivos para que no se registre plusvalía en nuestra propiedad.
La ciudad es importante, ya que hay sitios que no exponen ningún futuro a mediano plazo. Esto lo podemos observar si hacemos un breve recorrido y precisamos los cambios que ha tenido el lugar en el tiempo.
Si demuestra algún indicio de prosperidad y si el crecimiento ha sido sostenible y sustentable, esta condición le dará valor.
2. Los servicios deben ser eficientes
Los servicios de calidad no son ajenos a una zona próspera. La carencia de servicios la podemos constatar si mostramos interés en indagar entre los vecinos o en la planificación urbana que la constructora debe tener.
Si los servicios son pésimos, todo estará en nuestra contra.
3. La seguridad debe estar en primer orden
Un entorno inseguro afectará sobremanera el valor de nuestro bien. Es más, progresivamente lo irá desmejorando, ya que muy pronto se sabrá que en este desarrollo la calidad de vida se ubica en niveles bajos. Lo recomendable es que el sitio donde vivamos tenga control de acceso o un contorno cercado.
4. Insistimos en el entorno
Si el sitio que hemos escogido para vivir se encuentra lejos de servicios de características pública o privada, dígase centros comerciales, hospitales, Universidades y escuelas, lugares de trabajo y otros, sin duda que el valor de este bien se desplomará.
Una residencia que no tenga acceso a servicios básicos y que las comunicaciones de Internet y TV por cable no sean factibles, afectará su plusvalía.
5. Las amenidades traen valor
No es lo mismo que el desarrollo tenga sitios de recreación a lo interno que permita el disfrute de la familia y vecinos, que carezca de bondades recreativas y de esparcimiento. Por esta razón no dejemos de fijarnos en las amenidades del desarrollo.
6. Si hay turismo, mejor
Si hay posibilidad de un desarrollo turístico o, simplemente, nuestra propiedad está enclavada en un sitio con este potencial, sin duda tendrá plusvalía.
Poco o nulo será el interés tanto de los nacionales como de los inversionistas extranjeros. Todos saben el valor que tienen terrenos o propiedades ubicadas en zonas aptas para el turismo.
Digamos que está cerca de la playa, tal situación les proporciona una ventaja comparativa sin igual.
O que limita a una zona colonial o un pueblo de gran atracción por sus particularidades climáticas o atractivos propios como selvas, saltos de agua o una arqueología interesante, es un valor agregado de alta estima para cualquier inversión.
7. De preferencia un lugar accesible
Si no tiene garantizado un buen acceso, la plusvalía disminuirá. El hecho de que no haya carreteras afectará su valor.
Un factor que incrementa los gananciales de una propiedad es si está situada cerca de algún bulevar, parque céntrico o que la ciudad tenga aeropuerto. Todo esto ayudará.
8. Los acabados tienen que ser de calidad
La calidad de construcción del desarrollo en el que hemos invertido nuestro capital, es muy importante. La durabilidad de la propiedad está sujeta a la resistencia de los materiales con los que ha sido edificada. Si no es así, su valor tiende a deprimirse.
9. El urbanismo contribuye a la plusvalía
Las ciudades crecen. Por lo que, si nuestro desarrollo se encuentra situado en un entorno que, a mediano o largo plazo, se transformará en un centro urbano de categoría que cuente con:
- centros comerciales;
- infraestructuras de valor arquitectónico;
- conexiones viales de expansión.
El valor de la propiedad en el futuro sin duda será mayor. Lo contrario, es una nula perspectiva de crecimiento y, por lo tanto, el valor del inmueble terminará depreciándose.
10. Sin riesgos por correr
De encontrarse situado en una zona de accidentes naturales, poco a poco su valor irá decayendo. Por ejemplo, si está cerca de ríos que se desbordan con frecuencia en tiempos de lluvia, o de fuertes ventoleras, se desmejorará.
Lo ideal es saber que donde vayamos a invertir sea una zona fuera de peligros y riesgos, en consecuencia nuestro capital se verá afectado notablemente.
11. Dónde está situado, también resulta atractivo
Si no tiene vista al mar, parques, bulevares, ala montaña, hay poca esperanza de plusvalía. Pues no es lo mismo tener vista al mar o, que desde la terraza, se pueda contemplar la ciudad, a ver una pared en construcción y abandonada. Son dos situaciones completamente diferentes.
En fin, esto es lo que llamamos plusvalía, saber comprar con una mirada en el futuro, pero para eso debemos observar, preguntar, investigar. Definitivamente, informarnos.
Hasta aquí hemos anunciado algunos de los factores que limitan la plusvalía de un desarrollo y, por supuesto, de otros que lo incrementan.
Esperamos que este post te haya ayudado para así asegurarnos donde invertir nuestro dinero. ¡Si te gustó este artículo no dejes de leer nuestro blog!
