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Pool de rentas: ¿qué es y cómo funciona?
Una de las ventajas de invertir en el sector de los bienes raíces es la gran variedad de productos disponibles para los interesados, entre los que destacan modelos de negocio, como el pool de rentas.
Este sistema está ganando cada vez mayor popularidad entre los inversionistas debido a su alto rendimiento, asociado tanto al porcentaje de retribución como al valor de la plusvalía, generando con ello beneficios compuestos.
El pool de rentas ofrece a los propietarios del capital la posibilidad de convertirse en accionistas de inmuebles residenciales, comerciales, industriales o de usos mixtos. Entonces, ¿en qué consiste este esquema de inversión?
¿Qué es un pool de rentas?
Si estás interesado en diversificar tu portafolio de inversiones, una opción a considerar es el pool de rentas. Se trata de un modelo de inversión inmobiliaria en el que un grupo de inversionistas crea un fondo común.
Dicho fondo es empleado en el desarrollo o construcción de una propiedad, de la cual los asociados pueden convertirse en accionistas dependiendo del monto de la inversión o su participación en metros cuadrados de la superficie total del inmueble.
El grupo involucrado en el pool de rentas obtiene rendimientos por concepto de rentas y plusvalías proporcionales al monto de su inversión individual. Igualmente, comparten los costos asociados al mantenimiento de la propiedad.
Este sistema no está restringido a grandes capitales, por lo que representa una oportunidad de negocio para pequeños y medianos inversionistas que quieren incursionar en el sector inmobiliario.
La mayoría de los esquemas de pool de rentas son gestionados legalmente a través de tres figuras o estructuras: la copropiedad, el fideicomiso y la combinación de los dos modelos anteriores (copropiedad + fideicomiso).
Copropiedad
En el caso de la copropiedad, los involucrados comparten la propiedad de uno o varios inmuebles, los cuales son administrados por una tercera persona que se encargará distribuir los beneficios con base a las unidades rentadas.
Fideicomiso
Esta figura cuenta con mucha aceptación entre los inversionistas, debido a que ofrece mayor transparencia y seguridad.
La creación de un fideicomiso a un número determinado de años permite generar mayores rendimientos a mediano plazo.
Modelo combinado
El esquema combina las características de la copropiedad y el fideicomiso. De esta forma, es posible crear un fideicomiso para la construcción de un desarrollo inmobiliario y generar utilidades con la renta de propiedades en dicho complejo.
¿Cómo funciona un pool de rentas?
El pool de rentas es una excelente manera de generar rendimientos constantes. Si bien pueden existir variantes en el funcionamiento del sistema, generalmente comprende:
- La identificación y análisis de los proyectos inmobiliarios de interés.
- Selección de la propiedad que será objeto de la inversión.
- Suscripción del contrato de copropiedad o fideicomiso.
- Creación del fondo común (en caso de que no estuviese constituido).
- Cálculo de las utilidades que recibirá cada inversionista, en función de la inversión, tasas de interés y duración del contrato.
- Recepción de rendimientos.
Es importante tener presente que los contratos de copropiedad, fideicomiso o modelo combinado deben estipular con precisión y claridad el porcentaje de participación y los derechos y obligaciones de los inversionistas.
Igualmente, el documento identificará al administrador designado para la gestión del fondo. Es común que esta tarea sea desempeñada por un profesional con respaldo de una compañía de seguros, instituciones financieras o grupos inmobiliarios.
Recuerda que el administrador no solo atiende lo relacionado con los rendimientos generados por la propiedad, sino que también tiene competencia en la deducción de gastos e impuestos.
Adicional a los rendimientos por rentas y plusvalía, los inversionistas pueden obtener mayores beneficios de su participación en el pool de rentas mediante la venta de sus acciones a otros financieros interesados en formar parte del sistema.
Ventajas y riesgos del pool de rentas
Como de seguro habrás notado, participar en un pool de rentas reviste interesantes beneficios para los inversionistas a corto, mediano y largo plazo. Entre ellos destacan:
- Inversión segura.
- Los socios del proyecto con participación reciben rendimientos periódicos aún cuando el inmueble no esté rentado.
- Disminución de costos de mantenimiento.
- Administración de inmuebles a cargo de profesionales.
- Menor riesgo (el pool de rentas puede gestionar varias propiedades, no solo una).
- Flexibilidad para elegir diferentes opciones de renta (inmuebles residenciales, comerciales, industriales).
- Aumento de las utilidades gracias a la plusvalía.
- Facilita la consolidación de desarrollos inmobiliarios.
- El control de la comercialización del inmueble evita la competencia desleal.
- Las decisiones importantes son tomadas por consenso.
Desde luego, así como la participación en el pool de rentas tiene ventajas para los inversionistas, también conlleva ciertos riesgos que es preciso tomar en cuenta antes de invertir, tales como:
- Tasa de rendimiento inferior a lo esperado.
- Dificultad para acceder al capital de forma inmediata.
- Problemas financieros por parte del ente responsable de la administración.
- Rendimientos no inmediatos.
Consejos para participar en un pool de rentas
En el mercado inmobiliario mexicano, el pool de rentas se proyecta como una buena opción para los inversionistas, en especial para quienes desean invertir capital en las colonias en Guadalajara.
Sin embargo, para incursionar con éxito en este modelo de inversión inmobiliaria y obtener rendimientos, te sugerimos:
1. Elegir cuidadosamente el pool de rentas
Es fundamental estudiar las diferentes opciones antes de elegir un pool de rentas, por lo que contar con el acompañamiento de un asesor financiero resulta esencial para evaluar los pros y los contras de cada alternativa.
No olvides que la rentabilidad de un proyecto está asociada a diferentes factores, como la ubicación, la accesibilidad, la seguridad para propietarios e inquilinos, áreas verdes y amenidades.
2. Comprobar las normas del pool de rentas
Conocer con antelación las normas del pool de rentas y los términos del contrato te permite estar al tanto de tus deberes y obligaciones, así como de las responsabilidades de los administradores y otros inversionistas.
3. Verificar la rentabilidad
Un punto muy importante es la rentabilidad de la propiedad. Esta información, comúnmente proporcionada por administradores u otros accionistas, es utilizada para elaborar proyecciones y determinar la estabilidad de la inversión.
4. Diversificar la inversión
Con el propósito de minimizar riesgos, es aconsejable invertir en diferentes sistemas o un pool de rentas que gestione más de un inmueble.
5. Tomar decisiones informadas
Aunque toda inversión representa un riesgo, es conveniente que conozcas la mayor cantidad de información antes de tomar decisiones, a fin de aumentar tus posibilidades de éxito.
6. Mantener la comunicación con otros miembros del pool de rentas
Comunicarse con los otros socios del pool de rentas facilita las acciones conjuntas y minimiza la frecuencia de mal entendidos que podrían provocar conflictos y obstaculizar la administración del sistema.
Ahora que conoces más sobre el pool de rentas, ¿estás preparado para incursionar en el mundo de las inversiones inmobiliarias? Te invitamos a conocer más detalles sobre Avaterra – Natural Living para que descubras cómo puede formar parte de tu portafolio de inversiones.
