Calcular el precio de renta es indispensable en distintos casos: al adquirir un nuevo inmueble con la idea de inversión, aumentar tu capital y encontrar una nueva fuente de ingreso, o simplemente, si acabas de mudarte al lugar de tus sueños. De igual modo, si te niegas a vender tu antigua propiedad y decides rentarlo.
Si no eres un experto en el negocio de bienes raíces, decidir cuánto cobrar por el alquiler de tu casa o departamento parece una tarea difícil; pero no te alteres, existen algunas maneras de hacerlo por cuenta propia si dispones de tiempo para investigar y comparar.
A continuación algunas acciones que te darán luz al momento de publicar una justa y beneficiosa oferta de alquiler. ¡Sigue leyendo!
El valor de tu propiedad
Como primer paso, será de utilidad saber el valor total de tu propiedad para calcular la tarifa de alquiler base. Los inversores experimentados utilizan un porcentaje universal establecido como regla para determinar el precio de renta.
Los valores de renta para vivienda en la ZMG oscilan entre el .4% y el .5%, y últimamente se han manejado desde el 0.35%
Este resultado es el monto aproximado a cobrar cada mes a los inquilinos de tu propiedad, no obstante, debes tener en cuenta las limitaciones de este cálculo, pues existen otros factores que pueden modificar el precio de renta guía.
Si bien puede ser un buen punto de partida, este cálculo puede variar conforme con:
- la ubicación;
- los beneficios aledaños;
- los detalles de diseño;
- distribución del inmueble;
- su valor en el mercado;
- y la demanda.
Precio de renta local
Otra acción a celebrar es la de investigar el precio de renta local de otras propiedades con características similares a la tuya; para determinar si el precio establecido en el cálculo se ajusta a la realidad y exigencias del mercado de arrendamiento en tu ciudad.
Hacer un recorrido por la zona para escuchar la experiencia de arrendamiento, indagar las ofertas publicadas en prensa y páginas web, así como la comunicación con algunos administradores de propiedades cercanas, nos despejará de muchas dudas.
Acudir a alguna empresa de administración de inmuebles es otra alternativa favorable, aunque es obvio, tiene su costo. Las cuales a través de su personal se mantienen familiarizadas y actualizadas sobre los cambios y novedades del mercado, lo que te garantizará obtener la información puntual y veraz que buscas.
Una vez que hayas reunido una lista de propiedades parecidas a la tuya, en tu misma zona residencial, es hora de evaluar y comparar las similitudes en otras características como:
- ubicación;
- tamaño;
- antigüedad;
- y comodidades.
Para establecer un monto mayor o menor al genérico es importante que tu propiedad coincida principalmente en lo referente a:
- número de baños;
- número de habitaciones;
- año de construcción;
- posibles remodelaciones;
- disposición de los servicios.
Recuerda que cobrar muy por encima del valor considerado en otras propiedades locales con similares ventajas, dificultará el objetivo de alquiler inmediato; mientras que una cuota muy por debajo pudiera afectar tus aspiraciones de ganancias.
La demanda inmobiliaria
Considera que aun cuando hayas podido establecer un precio de renta, con las alternativas de cálculo base y comparación con otros inmuebles, la tarifa de arrendamiento puede verse afectada ante la demanda del tipo de inmueble y ubicación.
Pero no te inquietes, pues la demanda puede influir en el precio de alquiler de manera positiva o negativa, de acuerdo con otros factores sociales. Una mala economía puede, por ejemplo, promover el aumento de alquileres ante la dificultad de compra de inmuebles o propiciar la compra solo de pequeños departamentos.
Los grandes inmuebles tienen más oportunidades antes del inicio del año escolar, cuando las familias planifican sus mudanzas.
Son muchos los aspectos que aumentan la Plusvalía de los inmuebles, pero en términos generales debes saber que cuanto menor sea la demanda, más baja deberá ser la oferta de arrendamiento a modo de atraer a los clientes; pero si la demanda sube puedes fijar un precio que genere mayor rentabilidad.
Cálculo de gastos mensuales
Uno de los errores más frecuentes al momento de calcular el precio de renta es el de olvidar lo referente a los gastos que como propietarios debemos cubrir. Lo ideal es incluir en el pago de arrendamiento una parte o la totalidad, para que corra por cuenta del inquilino, de los gastos o compromisos obligatorios.
Luego del contraste de propiedades locales, el cálculo del valor de propiedad y la demanda actual, a la cuota total estipulada, deduce cuánto de ese dinero debe reservarse a gastos mensuales. Para así establecer si puedes mantenerla o si debes subirla, a fin de no afectar la ganancia que tienes en mente.
Además de lo correspondiente a servicios y condominios, se debe incluir en el costo de alquiler del inmueble lo necesario para saldar en algunos casos el pago de hipoteca, los costos de mantenimiento, impuestos, los gastos administrativos, entre otros.
Servicios que aumentan valor
Ser propietario de un inmueble ubicado dentro de un desarrollo habitacional o coto; resulta una gran ventaja al momento de decidir alquilar. Ya que por lo general, ofrecen algunos servicios adicionales en áreas comunes o de esparcimiento, que dan un valor agregado y permiten aumentar la cuota que se aspira publicar.
Estos servicios disponibles en algunas propiedades afectan positivamente el valor del alquiler. Según los expertos en el sector inmobiliario, el aumento por la oferta de estos beneficios agregados, oscila entre el 3 y el 15 por ciento del monto de alquiler.
Incluyendo los gastos de mantenimiento que también generan dichos beneficios, estas comodidades adicionan áreas como piscinas, estacionamiento, espacios deportivos, también la disposición de electrodomésticos modernos.
Siguiendo estos breves, pero esenciales consejos podrás no solo alcanzar tu objetivo financiero, sino además dar tus primeros pasos en el mundo de la inversión inmobiliaria.
Recuerda que las buenas decisiones al comienzo te garantizaran un rendimiento decente, así como el prestigio que te permita seguir creciendo como empresario.
Si en tu futuro te ves como un exitoso propietario inversionista, lee ¡Todo lo que necesitas saber sobre las inversiones inmobiliarias!
