Es bien sabido que los bienes raíces son una de las inversiones más seguras y que ofrecen una mayor plusvalía a mediano plazo. Esto, en el contexto económico actual, es muy conveniente debido a que los inversores buscan opciones seguras, que ofrezcan un buen resguardo ante la inflación.
Para este 2023, los expertos prevén que el mercado inmobiliario en México crezca más de 1 %. Este porcentaje puede parecer modesto, pero es bastante significativo y además consolida la tendencia creciente de este rubro en los últimos años en el país.
Es por eso que en este artículo nos encargaremos de aclarar si es buen momento para comprar departamento y para determinarlo, tendremos en cuenta diferentes factores que inciden en el precio de este tipo de bienes como:
- la recesión económica;
- la subida de las tasas de interés;
- y la inflación.
¡Sigue leyendo para conocer los detalles!
Panorama actual del sector inmobiliario en México
Según cálculos oficiales, la inflación durante enero de este 2023 se situó en 7,91 %. Esto representa que el aumento de los bienes y servicios de consumo básico han aumentado en similares proporciones.
El mercado inmobiliario en el país no ha sido ajeno a este fenómeno, de hecho, este rubro es donde la inflación se evidencia de manera más pronunciada. Dinámicas como la gentrificación y el auge de desarrollos inmobiliarios de gran inversión generan que el precio de los inmuebles aumente rápidamente y el panorama a futuro se perfila de manera similar.
Por ello, podemos señalar que hacer una inversión en bienes raíces en este momento es una decisión muy conveniente. Aunado al fenómeno de la inflación, vemos cómo los bancos ajustan las tasas de interés en función de las perspectivas económicas que anuncian una mayor recesión.
En un escenario como este, el cual genera bastante incertidumbre, las inversiones sólidas como los bienes raíces se convierten en las más productivas. La clave se encuentra en hallar proyectos con excelentes características y bien ubicados, de manera que puedan garantizar una óptima demanda a futuro y considerable plusvalía.
Por qué este 2023 es buen momento para comprar departamento
Ahora te vamos a enseñar algunas de las razones por las que comprar una vivienda en este año es una buena decisión. Ten presente que, por lo general, el momento adecuado para comprar un departamento depende de varios factores, como la ubicación del inmueble, el precio y las condiciones del mercado inmobiliario.
Analiza lo siguiente para determinar si es un buen momento para comprar el departamento de tus sueños en México:
Las tendencias del mercado inmobiliario
Al buscar información sobre cómo se ha comportado el mercado inmobiliario en los últimos años, te darás cuenta de que la demanda ha aumentado y, en consecuencia, los precios de los inmuebles se han elevado también. En las principales ciudades del país, como Guadalajara, CDMX y Monterrey, los precios han estado subiendo constantemente desde hace varios años. Cuando este fenómeno se empezó a evidenciar, se contempló que el mercado inmobiliario en el país estaba en una burbuja y que los precios podían bajar severamente en el futuro.
No obstante, los expertos se dieron cuenta de que este aumento se debía principalmente a que los inversores ven este negocio como el más seguro para proteger sus capitales. Y no solo se trata de inversores nacionales, sino también de extranjeros que buscan beneficiarse de la crecida del turismo y el desarrollo industrial y tecnológico de las principales ciudades. Este fenómeno atrae profesionales de diferentes sectores con requerimientos de vivienda en el país.
Ahora bien, si logras encontrar bienes con buenas características cuyos precios han estado estables o han bajado, entonces puede ser un buen momento para comprar.
La situación económica actual
La situación económica tiene un gran impacto en el mercado inmobiliario del país. Si la economía está en auge, puede haber una mayor demanda de bienes raíces, lo que puede llevar a precios más altos. Por otro lado, si la economía está en recesión, puede haber menos demanda de bienes raíces y los precios podrían ser más bajos.
Como ya vimos, el escenario actual en México marca un aumento pronunciado de los precios de vivienda en los últimos años. Esto deja claro que el sector inmobiliario es uno de los que presenta un mayor auge y que ofrece mejores oportunidades para generar plusvalía a mediano plazo.
Pero ten en cuenta que, antes de comprar cualquier propiedad, es importante hacer una investigación exhaustiva y obtener el asesoramiento de expertos en bienes raíces.
Para lograr un buen negocio, existen diferentes estrategias. Una de ellas es adquirir inmuebles en preventa respaldados por proyectos en ubicaciones con mucha proyección y excelentes amenidades. Si compras hoy un departamento en preventa de entre 3 y 4 millones de pesos, en unos cuantos meses puedes obtener un rendimiento de entre 5 y 6 %.
¿Cómo saber si te conviene adquirir un departamento ahora?
Es evidente que comprar un inmueble es una decisión importante y que puede tener implicaciones significativas en tu vida financiera a largo plazo. Antes de tomar la decisión, debes considerar varios factores para determinar si es adecuado para ti en este momento de tu vida. Aquí hay algunos puntos a considerar:
Prioriza tu estabilidad financiera
Comprar un departamento implica un compromiso financiero significativo. Antes de dar el paso para adquirir una propiedad, debes asegurarte de tener una estabilidad financiera suficiente para cumplir con los pagos mensuales de la hipoteca o cualquier otra modalidad de financiamiento que elijas. Además, recuerda que tendrás otros gastos asociados con la propiedad, como son los impuestos, trámites y el mantenimiento del inmueble.
Evalúa tu capacidad de pago y endeudamiento
Si es un buen momento o no para comprar un departamento, depende de tu capacidad económica. Al analizar las opciones, asegúrate de tener un presupuesto claro y de que puedes pagar el enganche y las mensualidades sin problemas.
Prioriza las opciones que mejor se adapten a tus ingresos mensuales, recuerda que para que la inversión sea sustentable para ti, las cuotas del departamento no pueden exceder el 40 % de tus ingresos mensuales.
Analiza tu futuro a mediano y largo plazo
Es sumamente relevante que pienses si estás buscando una propiedad a largo plazo o sólo temporalmente. No olvides que la vida puede llevarte por caminos inusitados y en un par de años puedes estar pensando en mudarte a otra ciudad o país. En este sentido, lo más conveniente es que evalúes si lo que más te conviene es comprar o arrendar un inmueble.
Si haces una buena inversión en un proyecto con futuro, seguramente no tendrás problemas para vender en unos cuantos meses con un porcentaje de ganancias significativo. Por otra parte, elegir un proyecto deficiente puede hacer que no valga la pena el costo y los trámites de comprar la propiedad. Y, en consecuencia, te puedes ver en dificultades después cuando necesites vender para darle un nuevo rumbo a tu vida. Por ello, lo mejor es decantarse por propiedades que garanticen demanda a mediano plazo.
Ten en cuenta tu situación laboral
¿Tienes un trabajo estable y con ingresos estables? Si tu trabajo es inestable o estás en una situación profesional en la que puedes tener que mudarte con frecuencia, puede que no sea el mejor momento para comprar una propiedad.
Examina las necesidades de tu círculo familiar
Este aspecto es el más relevante si te encuentras casado o tienes una familia. Por esta razón, tienes que considerar las necesidades de espacio tanto para ti como para ellos.
Es fundamental que analices si vas a tener más hijos en unos años, o si vas a necesitar más espacio para crear una oficina en casa o para adecuar tu propio gimnasio. Este tipo de proyecciones son las que hacen que comprar una propiedad sea una buena idea.
Busca asesoramiento profesional de ser necesario
Considerar hablar con un asesor financiero, un agente de bienes raíces, un abogado o un asesor hipotecario antes de tomar una decisión de compra. Estos profesionales pueden ahorrarte mucho dinero e inconvenientes, ya que te ayudan a evaluar tus circunstancias y proporcionan recomendaciones personalizadas.
Además, son los indicados para investigar los precios del mercado inmobiliario en el área donde estás interesado. Gracias a su trabajo puedes estar seguro de que el precio de compra no es demasiado alto para lo que ofrece la propiedad. Así, podrás determinar si es un buen momento para comprar departamento o si es mejor esperar a que bajen los precios.
¡Hemos llegado al final de este artículo!
Queremos enfatizar en que la decisión de comprar un departamento depende de muchos factores personales. Por ello, es importante evaluar tus circunstancias actuales y tomar una decisión informada basada en tus necesidades y objetivos personales a largo plazo. No te olvides de tomar en cuenta la opinión de tu círculo familiar y la de los profesionales en bienes raíces.
¡Te deseamos la mejor de las suertes encontrando el hogar indicado!
Si deseas seguir informándote para aprender más acerca de si es recomendable comprar un departamento ahora, te recomendamos leer sobre la importancia de contar con asesoría inmobiliaria. ¡Toma la decisión perfecta para tu futuro!
