Aumentar el valor de una vivienda es el propósito central de cualquier inversionista del mercado inmobiliario. Y es que la lógica de esto es muy simple: comprar propiedades a buen precio, reacondicionadas y luego venderlas por un valor mayor al original más los gastos hechos, ¿cierto?
Pues, esto puede parecer muy simple, sin embargo, existen muchas personas que aún desconocen cómo hacerlo correctamente o, al menos, cómo empezar este proceso. Si eres uno de ellos, ¡no te preocupes! Lee hasta el final y aprende cómo aumentar el valor de una vivienda usando nuestros 6 consejos.
1. Asegúrate de vender la ubicación
Muchos inversionistas, una vez se hacen con una casa o departamento, en su mayoría buscan resaltar las características de la construcción hacia los posibles compradores con la intención de demostrarles las grandes prestaciones que posee, pero se pueden estar olvidando de un gran factor que puede ayudar a aumentar el valor de la vivienda: su ubicación.
A la hora de generar rentabilidad sobre una inversión en el mercado inmobiliario, es muy importante tomar en cuenta las características del sitio en donde está ubicada para elevar el atractivo general.
Aspectos como seguridad privada, sitios cercanos, accesibilidad, vías de transporte, parques, centros comerciales, instituciones educativas, entre otros, pueden ser grandes potenciadores del precio final de una propiedad y la diferencia entre un buen negocio o la pérdida de tiempo y recursos.
2. Mejora la iluminación
La iluminación desde la perspectiva de los compradores sirve como un factor crucial para ayudar a convertir cualquier espacio en un lugar más amplio, limpio y acogedor.
Un buen consejo para aumentar el valor de una vivienda reside en el hecho de realizar arreglos para ubicar focos en el área exterior y los espacios interiores de la propiedad para cubrir cualquier lugar que carezca de luz.
Procura que la tonalidad de los focos o bombillas sea lo más clara posible —preferiblemente luz led blanca—, de forma que el interior y exterior se encuentren perfectamente iluminados y quienes visiten la propiedad puedan ver todas las características que componen la vivienda.
3. Repara todas las imperfecciones
En ocasiones puede parecer que una pequeña grieta o un mueble en mal estado no afectará el precio final de una vivienda, pero sí lo hace. Los compradores, sobre todo aquellos con experiencia en la adquisición de propiedades buscan los más pequeños detalles para reducir el valor final de una casa o departamento y ahorrarse unos cuantos pesos.
Para que tus posibles clientes no tengan de dónde apoyar procesos de negociaciones que disminuyan tus utilidades, realiza todas las reparaciones necesarias para dejar el espacio en perfectas condiciones y que mejoren la impresión de quienes visiten el lugar.
Recuerda que hasta el más pequeño rasguño puede convertirse en el elemento que les haga recordar su visita y, una pequeña inversión en mantenimiento general puede causar un efecto sustancialmente beneficioso para tus intereses.
4. Pensar en artículos ahorradores
Existen múltiples elementos que se pueden sumar con la intención de aumentar el valor de una vivienda sin tener que invertir muchísimo dinero. A continuación, algunos ejemplos:
- En lugar de comprar paneles solares que reduzcan la factura eléctrica, instalar detectores de movimiento a las bombillas ayudará a optimizar el uso de la luz.
- Si la vivienda posee una estufa eléctrica, esto puede aumentar sustancialmente el precio de este servicio, por ello, cambiar a una de gas doméstico podría ser la mejor opción en un país como México.
- Cambiar las ventajas de la vivienda por unas que aíslen más el frío podría reducir el precio de la calefacción.
- Adicionar un sistema de riego automático al jardín como medida de ahorro de agua y mantenimiento de las áreas verdes, entre otros.
Todas estas adiciones a la vivienda podrán darle una perspectiva mucho más eficiente ante los ojos de los posibles compradores, lo cual aumentará el valor general de la propiedad y solo te costarán una fracción de dinero muy pequeña.
5. Preséntalo como un espacio funcional
Para muchos compradores es difícil imaginar el uso de los espacios cuando solo son salas y recámaras vacías. Con el objetivo de darles a estos potenciales clientes la idea de cómo podrían aprovechar el espacio y, demostrarles la practicidad de la propiedad, agrega muebles, decoraciones y otros elementos propios de una vivienda durante la demostración para presentarles cómo esa propiedad puede lucir en sus manos.
Es muy importante que durante esta organización no acumules los espacios con objetos que impidan la correcta interpretación del uso que puede dársele, así como el uso de tonos en paredes y techos que aporten claridad y favorezcan a la iluminación.
6. Pon atención a los baños
Como es muy fácil de imaginar, un baño pequeño, incómodo, oscuro o con aspecto sucio puede provocar la caída del interés de cualquier comprador o, en el mejor de los casos, una simple baja en el precio final del inmueble. Sea cual sea la opción, estamos seguros que no es lo que buscas.
Si quieres aumentar el valor de una vivienda y causar un verdadero impacto, reacondicionar o remodelar los baños de una casa puede ser el elemento que necesitas. Y es que el baño, junto con la recámara principal y la cocina son puntos críticos en una casa o departamento.
Existe la posibilidad que darle otra mirada a este espacio pueda ser un poco costoso al principio, pero un lavado de cara es esencial y, comparado con el valor que se puede alcanzar, una acción bastante recomendable.
¡Prepárate para negociar!
Un consejo extra que podemos darte es que estés listo para recibir clientes potenciales que pedirán rebajas o que ofrezcan una oferta de inmediato a cambio de un descuento en el precio final.
Como inversionista debes estar preparado para ello y establecer un plan que contemple el tiempo máximo que esperarás por ofertas, así como el precio mínimo que estás dispuesto a aceptar por el inmueble.
Todo esto te ayudará a acelerar el proceso de venta y obtener la ganancia sobre tu inversión para continuar con tus planes financieros.
¿Quieres aprender más sobre las inversiones inmobiliarias? ¡Entonces tenemos el artículo perfecto para ti! Siguiendo este enlace podrás descubrir las claves para ingresar en este mundo y tener éxito.
