Si bien la pandemia representó desequilibrios en el precio de los departamentos en la capital azteca, esto no significó un problema a largo plazo, puesto que muchas personas que invirtieron en las ciudades con más plusvalía en México, triplicaron sus ganacias.
Aunque cuando se habla acerca de plusvalía, los expertos recomiendan invertir en metales preciosos o monedas por su fácil disponibilidad, existe el sector de los bienes inmuebles que es mucho más rentable para negociar.
Comprar una propiedad puede convertirse en una de las mejores decisiones de tu vida, pero es cierto que el costo del departamento es el principal obstáculo para hacerlo. Sin embargo, es ineludible que con el tiempo los bienes raíces aumenten de precio por la plusvalía de las ciudades y la volatilidad del sector inmobiliario.
En este artículo, te mencionaremos las 18 ciudades con más plusvalía en México, pero antes te explicaremos todo lo que necesitas saber de este concepto.
¿Qué es la plusvalía?
Se trata de una expresión utilizada en distintas épocas y diferentes contextos. Esta idea fue desarrollada por Karl Marx en su trabajo “El Capital” cuando fue publicado a fines del siglo XIX. Marx se basó en las teorías económicas de otros pensadores como Adam Smith y David Ricardo.
De acuerdo con la macroeconomía, la plusvalía se entiende como el excedente monetario que proviene del trabajo del hombre que se requiere en los procesos productivos.
En la teoría de Marx sobre el Valor-Trabajo, el economista establece que la acumulación del capital se daba gracias a la plusvalía.
En otras palabras, según esta teoría al trabajador se le paga menos de lo que se produce. La diferencia entre la producción y el ingreso del trabajador es lo que se denomina plusvalía.
Este plusvalor entra al mercado y se convierte en bienes o servicios, que se comercian y no retorna al bolsillo de los trabajadores.
¿Qué es la plusvalía en bienes raíces?
Ahora llegamos a la sección que nos interesa y es sobre la plusvalía en los bienes raíces. Este concepto usa un sentido distinto al emitido por Marx.
La plusvalía en el sector inmobiliario hace referencia a las variaciones del valor de una propiedad, producto de mejoras en obras públicas o urbanísticas en su coto, sin que los dueños hayan invertido en ello.
En conclusión, la plusvalía inmobiliaria ocurre por los cambios que sufren variables externas. A continuación, te compartiremos cuáles son esas variables que hacen incrementar el plusvalor inmobiliario.
6 variables que contribuyen al aumento de la plusvalía inmobiliaria
Estas son las variables externas que incrementan el valor de los bienes raíces:
1. Localización
Esta variable incide directamente en el estatus del inmueble, y brinda la posibilidad de estimar un posible incremento de la plusvalía.
Tomando en cuenta los cotos aledaños, el tipo de localización y los proyectos de infraestructura que se estén llevando a cabo en el sector. Además, los servicios con los que cuenta la zona también son un factor fundamental que incide en la plusvalía del inmueble (de estos hablaremos a continuación.
2. Servicios públicos y privados
Esto hace referencia a la infraestructura que sustenta el lugar como el acceso a agua potable, la red de electricidad, conectividad a Internet, aseo urbano, entre otros.
De acuerdo con la Organización de las Naciones Unidas (ONU), el acceso a los servicios públicos eleva la calidad de vida de las personas.
Por otra parte, los servicios privados también brindan un aporte al incremento de la plusvalía de las propiedades. Entre ellos se encuentran: teatros, escuelas, iglesias, centros deportivos y más.
3. Vías de comunicación
Hace referencia a la infraestructura en vialidad a la que es posible acceder al fraccionamiento donde se encuentra la propiedad. Además, incluye los sistemas de transporte público como autobuses, taxis, metro… y también servicios privados como Uber o aparcamiento para vehículos propios.
4. Planes de inversión a largo plazo
Los municipios y estados cuentan con planes de desarrollo urbano a futuro en los que se constatan las metas para hacer crecer la ciudad. Gracias a esto, se sabe cómo van a ser utilizados los terrenos actuales, los tipos de viviendas que se van a construir y las compañías que van a desarrollarse.
Por si fuera poco, se vislumbran los planes de vialidad que van a requerirse.
En conclusión, se tiene una visión acerca de la transformación que sufrirá el lugar donde se encuentra una propiedad.
5. Estado de la propiedad
Si bien es cierto que la plusvalía inmobiliaria se relaciona con variables exógenas, los propietarios de los inmuebles deben asegurarse de preservar en buen estado a los mismos.
Es conveniente pintar las viviendas periódicamente, mantener en buen estado la impermeabilización y el mantenimiento en general. En el caso de los terrenos, si no se va a construir pronto hay que mantenerlos sin maleza y con los pago de los tributos al día.
6. Seguridad
La seguridad es una variable que incide directamente en el valor de la plusvalía, ya que los lugares más tranquilos ostentan de una demanda elevada.
Por ejemplo, los altos índices de seguridad de Quintana Roo y Yucatán son el factor principal para invertir en el sector inmobiliario en estos lugares.
18 ciudades con más plusvalía en México
Si sueñas con adquirir un bien inmueble, ubica las ciudades con más plusvalía en México. Para conocer cómo se comportará esta variable en el futuro, se analiza la evolución del precio por metro cuadrado de viviendas y departamentos de todas de las regiones del país azteca.
Estos son las zonas que tienen mayor plusvalía en México:
1. Bajío y Guadalajara buscan consolidarse en la industria inmobiliaria industrial
De acuerdo con el economista.mx, el comportamiento en el mercado inmobiliario en Guadalajara y las zonas del Bajío muestran un balance positivo.
Para el primer trimestre del 2022, el espacio nuevo rentado en la zona del Bajío llegó a los 83,000 metros cuadrados, representando una variación positiva del 23% respecto al mismo lapso del año anterior.
Esta zona de la nación destaca por su mano de obra calificada, excelente infraestructura de los parques industriales y ventajas logísticas.
Para el mismo trimestre señalado, el mercado inmobiliario del Bajío arrojó una cifra de 12.9 millones de metros cuadrados, representando un aumento anual del 2%.
Es importante destacar las naves industriales de Guadalajara que avanzan en la implementación de nuevos proyectos para ofertar más espacios inmobiliarios.
Por estas razones, la zona del Bajío (especialmente en Guadalajara) se considera una de las mejores alternativas para los inversores inmobiliarios.
Cabe destacar que Avaterra se encuentra en Guadalajara y junto a su equipo de expertos, está disponible para asesorarte en todo lo que necesites respecto al sector inmobiliario.
2. Cozumel, Quintana Roo
El plusvalor registrado en esta zona fue del 218.04% y precio por metro cuadrado es de 35,708 pesos.
Y ¿cómo no va a ser una zona con bastante potencial en inversión mobiliaria? Pocas áreas se conocen donde existan un Parque Naciones de Arrecifes y un Área Natural Protegida.
Esto sumado a sus atractivos turísticos, hacen que los inversores inmobiliarios pongan en la mira a Cozumel como zona prometedora para desarrollar proyecto enmarcados en el turismo de naturaleza.
Cozumel es un destino inigualable para aquellos que deseen emprender proyectos con conciencia ecológica. Además, existen elementos de infraestructura que hacen de esta área una de las ciudades con mayor plusvalía en México.
- 3 muelles internacionales de cruceros;
- 1 terminal marítimo;
- 1 aeropuerto internacional;
- 1 aeropista privada;
- 1 ferry para transporte de vehículos de carga.
3. Coacalco, Estado de México
En esta región, la plusvalía inmobiliaria para el 2021 representó un 120.53% y el precio por metro fue de 13,384 pesos.
Dado que es un municipio aledaño a la Ciudad de México y tiene gran dinamismo residencial, ha podido consolidar su proceso de crecimiento.
Este municipio ha experimentado una expansión de su población bastante notable. Ciertamente, esto ha provocado desequilibrios en la sociedad, por lo que el Estado ha mejorado las infraestructuras y los servicios.
Los dos puentes vehiculares sobre la Vía Mexiquense y la Vía José López Portillo, brindaron una mejora muy importante en la circulación vehicular y una imagen moderna de Coacalco.
Por si fuera poco, este municipio cuenta con muchos centros comerciales en sus inmediaciones que otorgan entretenimiento a las personas y fuentes de trabajo a los locales.
4. Guaymas, Sonora
En Guaymas la plusvalía arrojó un porcentaje de 118.05% y el precio por metro cuadrado fue de 23,675 pesos.
Gracias a su dinámica económica y su cercanía a metrópolis como Ciudad Obregón y Hermosillo, lo convierten en una opción muy atractiva para los inversores mobiliarios.
Dispone de una infraestructura para el transporte terrestre y aéreo muy sólido. El mismo se compone por una red carretera de 986,8 kilómetros, un ramal de líneas férreas de 4,5 kilómetros, 8 aeropistas, un aeropuerto internacional y un puerto de atraque. Estas variables han hecho que la plusvalía inmobiliaria en Guaymas se incremente.
5. El Marqués, Querétaro
Esta localidad presenta una plusvalía de 117.40% y el valor promedio del metro cuadrado es de 18,859 pesos.
Los grandes parques industriales dedicados a la elaboración de lácteos, a la aeronáutica y a productos avícolas convierten a El Marqués en una de las ciudades con mayor plusvalía en México.
Por otra parte, cuenta con una industria extractiva que posee yacimientos de arena, grava, cantera, tepetate y tezontle.
Por si fuera poco, de los 18 municipios que conforman el estado de Querétaro, solo este aporta un 15% del PIB Estatal.
6. Mérida, Yucatán
El precio del metro cuadrado de las viviendas en esta zona es de 48,098 pesos. Respecto a la plusvalía inmobiliaria se ubicó en 100.20%.
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU), Mérida es una de las ciudades más seguras de todo México.
7. Querétaro, Querétaro
Respecto a la plusvalía de este municipio se ubicó en 183.17% en el año 2021. De igual forma, el valor del metro cuadrado ostentó un precio de 27,067 pesos.
Querétaro se destaca por ser una ciudad con una dinámica económica bastante alta y su localización geográfica ha servido para el asentamiento de empresas naciones y multinacionales.
Este municipio dispone de muchos lugares históricos, culturales y turísticos que atraen a turistas nacionales y foráneos.
Querétaro posee un Patrimonio Cultural de la Humanidad nombrado por la UNESCO. El mismo atrae miles de visitas al año, puesto que contiene una amplia diversidad cultural en su infraestructura.
Además de ello, esta ciudad cuenta con jardines, iglesias, museos y teatros que lo convierten en un destino ideal para los inversores inmobiliarios.
8. Cuauhtémoc, Ciudad de México
La plusvalía inmobiliaria en este municipio ascendió a 105.59% y el precio por metro cuadrado de viviendas fue de 61,709 pesos para el año 2021.
Las principales razones son las diversas fuentes de empleo, el alto acceso a la educación, amplia oferta de entretenimiento y excelentes servicios de transporte.
La alcaldía Cuauhtémoc ostenta del mayor índice de desarrollo humano en el país azteca gracias a la extensa actividad comercial, la buena calidad de sus servicios y alto poder adquisitivo e inmobiliario.
9. San Pedro Garza García, Nuevo León
La plusvalía inmobiliaria de esta zona este de 100.08%. En lo que respecta al valor por metro cuadrado es de 56,566 pesos.
Gracias a sus innovadoras tendencias habitacionales y un gran desarrollo residencial, la ubican en una excelente posición para las inversiones inmobiliarias.
Este municipio se ha consolidado como un área de alto poder adquisitivo y también es considerada una de las áreas más seguras para vivir en México.
San Pedro Garza García es uno de los municipios con mejor calidad de vida en Latinoamérica, debido al desarrollo de espacios culturales, centros educativos y hospitalarios y al asentamiento de diversas empresas nacionales e internacionales.
Los indicadores macroeconómicos avalan que ostenta del ingreso per cápita más elevado de las metrópolis más resaltantes de América Latina. Por si fuera poco es el segundo municipio con mayor índice de desarrollo humano en el país azteca.
10. Bahía de Banderas, Nayarit
La plusvalía inmobiliaria de Bahía de Banderas es de 55.90% y el precio por metro cuadrado es de 29,492 pesos.
El turismo es una de las variables más importantes para este municipio, ya que en sus costas se pueden observar ballenas. Este fenómeno atrae millones visitantes nacionales e internacionales.
11. Tijuana, Baja California
La plusvalía de departamentos de Tijuana es de 50.18% y el precio por metro cuadrado superó los 19,000 pesos.
Esta ciudad es sede de diversas empresas multinacionales y es reconocida por ser una zona cultural muy importante. Además, recibió el reconocimiento de la capital de la cerveza artesanal en México gracias a la calidad de los productos que se fabrican en la zona.
Tijuana es considerada una de las metrópolis más diversas de todo México, ya que se compone de varios grupos étnicos. El turismo es una de sus fuentes de ingresos más importantes, ya que es una ciudad fronteriza.
Aproximadamente 300.000 personas cruzan por San Ysidro de los Estados Unidos diariamente. Nightclub´s, puestos de tacos, tiendas de artesanías, bares y más… son los destinos que llaman la atención de los turistas en Tijuana.
Un dato curioso es que muchos estudiantes de preparatoria y universitarios de los estados de Nevada, California y Arizona visitan Tijuana, porque es legal beber a los 18 contra los 21 de Estados Unidos.
12. Chihuahua, Chihuahua
Chihuahua cuenta con una plusvalía inmobiliaria de 37.15% y un precio por metro cuadrado que supera los 19,000 pesos.
El municipio Chihuahua ostenta uno de los índices de desarrollo humanos más altos de México. Por si fuera poco, de acuerdo con el Centro de Investigación y Docencia Económicas (CIDE) Chihuahua es la segunda ciudad más competitiva de la nación azteca.
13. Reynosa, Tamaulipas
La ciudad de Reynosa tiene una plusvalía inmobiliaria de 48.50% y el valor del metro cuadrado está por arriba de los 9,000 pesos.
Hoy por hoy, es la metrópolis con el mayor Producto Interno (PIB) de Tamaulipas siendo de 13.8 millones de dólares. Sus áreas económicas más fuertes son el sector manufacturero y el industrial.
Gracias al arribo de empresas nacionales e internacionales el crecimiento económico de Reynosa se ha hecho evidente. Esto le ha permitido ser junto a Tampico, las únicas ciudades del estado que se encuentran dentro de las ciudades más competitivas del territorio azteca.
14. Matamoros, Tamaulipas
La plusvalía de los departamentos en Matamoros es de 30.60% y el valor del metro cuadrado está por encima de los 8,000 pesos.
El sector industrial de Matamoros es uno de los más prometedores del país gracias a la presencia de compañías maquiladoras. Además, esta ciudad es sede de grandes empresas automotrices como Lo son Chrysler, General Motors y Ford.
Otro sector importante es la agricultura, puesto que en este municipio se encuentran las mayores zonas de irrigación del norte de México.
Por si fuera poco, Matamoros es el lugar por excelente para los amantes de la historia. En su territorio se desarrollaron eventos de la Guerra Civil de Estados Unidos, la Independencia de México y la Revolución Texana.
15. Ciudad Juárez, Chihuahua
En Ciudad Juárez, la plusvalía inmobiliaria se ubicó en 20.47% y el precio por metro cuadrado se ubicó por encima de los 8,000 pesos.
Su economía se basa en la industria maquiladora conformada por más de 300 compañías de este tipo, que se ubican en zonas fácil acceso y en los puentes fronterizos. Además, disponen de un gran porcentaje de inversión extranjera y exportación de mercancías.
16. Tampico, Tamaulipas
Tampico es una ciudad que ostenta de una plusvalía inmobiliaria de 19.93% y el precio por metro cuadrado es superior a los 8,000 pesos.
Se caracteriza por ser una de las metrópolis más importantes de la región noreste del país y una de las que cuenta con mayor desarrollo económico en el estado de Tamaulipas.
17. Río Verde, San Luis Potosí
Los departamentos y casas de este municipio tienen una plusvalía de 19.43% y el valor por metro cuadrado es de 10,800 pesos.
Río Verde es el centro económico, agrícola y turístico más destacable de la Zona Media.
En la parte de agricultura destacan por su producción de maíz, limón, naranja, mandarina, frijol, jitomate, chile serrano y más. También, cuenta con explotación de ganado bovino tanto para producción de leche como para producción de carne.
Por otra parte, el municipio dispone de empresas dedicadas a la fabricación de huaraches, prendas de vestir y botas. Además, el municipio tiene importantes yacimientos de zinc, fluorita y topacio.
18. Tula, Hidalgo
La plusvalía inmobiliaria en Tula ostenta una cifra de 19.21% y el precio por metro cuadrado es de 8,286 pesos.
El índice de Desarrollo Humano de Tula es el tercero más del estado Hidalgo. Además, Tula aporta el 47.6% del PIB Estatal.
Uno de sus puntos fuertes es la agricultura, siendo sus principales cultivos el maíz, el frijol, la avena, chile verde y alfalfa. Además, existen empresas de construcción, de transformación, maquiladoras y extractivas.
Aunque estemos hablando de la ciudad de Tula como tal, es importante aclarar que la agricultura que se desarrolla en las zonas aledañas de la metrópolis se considera un factor que incrementa la plusvalía inmobiliaria.
¡Hemos llegado al final de este artículo! Esperamos haberte ayudado a conocer las ciudades con más plusvalía en México.
Si deseas conocer más acerca del tema, te invitamos a leer nuestro artículo 12 grandes consejos para invertir en bienes raíces.
¡Saludos!
