Comprar un departamento con un amigo es una idea que materializan cada vez más jóvenes. La razón es que se trata de una manera de invertir en un inmueble, sin que esto signifique tener que pagar altos montos por un crédito hipotecario o esperar por años para ahorrar el valor de la propiedad.
Rentar un departamento con un amigo es muy común, pero ¿comprarlo juntos? Si lo piensas bien es una alternativa de inversión segura que, a mediano plazo, se convierte en un gran negocio para generar ingresos pasivos.
Toma en cuenta que la plusvalía de los inmuebles en México aumenta más del 8% cada año, así que asociarte para comprar un departamento para rentar es una buena inversión.
Antes de tomar la decisión sigue leyendo, porque en este artículo te explicaremos los pros y contras de iniciarte en bienes raíces con una copropiedad.
Además, te daremos algunos consejos para que tu compra se convierta en un buen negocio.
Pros y contras de comprar un departamento con un amigo
Lo primero que debes tomar en cuenta es que la compra de bienes raíces es una gran inversión. Así que si decides hacerlo con un socio debe existir confianza y respeto entre ambos, en ello está la clave para que el negocio sea exitoso.
Dicho esto entremos en materia y veamos por qué sí es una buena idea adquirir un departamento con un socio.
Pros de tu futura inversión
Definitivamente los beneficios financieros son los más importantes y sobre todo en esta época en la que cada peso cuenta. Estas son las ventajas:
1. Gastos mensuales compartidos
Si vas a invertir tu dinero que sea un coto en las zonas de mejor plusvalía, pero esto tiene su costo.
El mantenimiento puede resultar elevado. La buena noticia es que, ya que el departamento no será solo tuyo los gastos se comparten.
Así que únicamente tendrás que pagar la mitad de los servicios, condominio, mantenimiento, reparaciones… En otras palabras: los beneficios se multiplican y los gastos se reducen.
2. Mayores posibilidades de recibir un préstamo
Cuando se trata de la primera vez que solicitas un préstamo para la compra de un inmueble, las entidades financieras necesitarán más que tus ganas de invertir.
Si no posees historial crediticio pero tu amigo sí, pues ¡felicidades! Ya tienes la mitad del camino recorrido.
Además, el promedio del préstamo será el resultado de la evaluación de los ingresos combinados.
3. Es más sencillo pagar la hipoteca
Y ya que hablamos de préstamos, el pago de la hipoteca puede convertirse en un dolor de cabeza. Pero si el crédito es compartido no deberías tener mayor problema, porque solo tienes que cancelar la mitad de la cuota y tu socio la otra parte.
Si dos personas se dividen este gasto definitivamente es un gran beneficio.
Contras de adquirir un inmueble con un amigo
Todas las inversiones requieren hacer un análisis de inconvenientes y la compra de un inmueble no es la excepción. Sin embargo, no se trata de temas significativos que no tengan solución.
¡Veamos!
1. Al momento de vender
En algún momento uno de los dos propietarios querrá vender la propiedad. El problema ocurre si el otro no está de acuerdo y quiere conservar el departamento.
En este caso la solución es simple, el copropietario es la primera opción a compra. Así que podrás adquirir la parte de tu socio y mantener el inmueble.
2. Discrepancias en el precio
Si ambos deciden vender, pueden ocurrir discrepancias en el precio. Situación que se soluciona realizando un avalúo del departamento, logrando un monto en el que ambos recuperen la inversión inicial y reciban beneficios económicos que al final es el objetivo de realizar una inversión inmobiliaria.
3. No tomar decisiones unilaterales
Aunque seas dueño del departamento, no podrás tomar decisiones relacionadas a la propiedad sin consultarlas con tu socio. Remodelaciones, rentas, uso y disfrute de sus espacios… todo debes consultarlo.
Para evitar cualquier incomodidad relacionada con este punto, la recomendación es dejar muy claro todos estos aspectos desde que se inicia la sociedad.
Cuando tienes una copropiedad establecer normas claras de convivencia, el uso del departamento y las responsabilidades es indispensable para que la relación sea sana y ambos puedan sacar el máximo provecho.
Algunas consideraciones legales
Para comprar un departamento con un amigo es importante que te familiarices con el término correcto. Lo que estás por hacer se denomina proindiviso y legalmente es la figura jurídica por la cual un bien le pertenece a varias personas en común.
Está estipulado en el artículo 938 del Código Civil Mexicano. Es importante que sepas que la ley establece las siguientes consideraciones para el proindiviso:
- Los propietarios tienen el derecho de disponer y disfrutar del inmueble.
- Es obligación de todos los dueños del bien la conservación del mismo.
- Si en el futuro quieres ser el único propietario, deberás adquirir las cuotas o porcentajes de tu socio. La otra opción es que él renuncie a los derechos comunes.
Al momento de comprar
Una vez que ya decidiste comprar con un amigo es importante que:
- Dejen claros los porcentajes de inversión de cada uno. No importa si se trata de un 50% para ambas partes o si los montos varían.
- Los involucrados deben acordar previamente cómo será el pago de impuestos municipales, hipoteca -en caso de haberla- reformas futuras y cuál será el uso que le darán al departamento.
- Redacten un documento en el que establezcan cuáles serán las condiciones de la sociedad. Esto siempre bajo la asesoría de un abogado inmobiliario que los oriente para cumplir con las leyes.
Lo importante es que tanto tú como tu amigo tengan muy claro si el departamento será una vivienda principal, secundaria o si la usarán para generar ingresos extras. Además de cuáles serán las responsabilidades de ambos, como ya te lo mencionamos todo se basa en la confianza y el respeto para que logren un gran negocio.
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