Comprar un departamento es una forma de aumentar el patrimonio familiar, pero también es una excelente idea de inversión y un negocio con potencial si decides usar el inmueble para obtener ingresos pasivos. En este caso puedes arrendarlo y un depósito de renta te dará la tranquilidad de que tu propiedad mantendrá su valor.
Rentar tiene sus ventajas: como el uso del dinero para pagar el crédito hipotecario, mejorar tu calidad de vida, obtener ingresos extra… también representa una gran responsabilidad y debes tener claro cada detalle para garantizar el éxito de esta decisión.
Uno de los puntos más importantes a establecer en un contrato de arrendamiento es el depósito que el inquilino entregará en garantía. Debe ser un acuerdo mutuo y para que comprendas cómo funciona, a continuación te ofrecemos todo lo que necesitas saber al respecto.
¿Qué es el depósito de renta?
Es un monto que el inquilino le entrega al propietario del inmueble al momento de firmar un contrato de renta. Funciona como una garantía en caso de daños a la propiedad o el incumplimiento de los pagos de cuotas de renta.
El monto a pagar varía de acuerdo a las características del inmueble, de cada arrendador e incluso de la zona donde se encuentra ubicada la propiedad.
Por ejemplo en la zona metropolitana de Guadalajara, Zapopan, por ser una localidad de alta plusvalía las rentas son cada vez más costosas y los depósitos son de gran importancia. Puede ser lo correspondiente a una cuota mensual o la suma de dos cuotas, incluso hay casos en los que llega a ser mayor.
Lo importante es que sea un acuerdo entre las partes involucradas y que cuando se firme el contrato todos estén de acuerdo.
¿Cómo funciona el depósito?
El depósito de renta es una obligación adquirida que se paga para poder hacer uso de un inmueble y funciona como un respaldo en caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones establecidas en el contrato.
Para el dueño del inmueble representa una forma de ser precavido, proteger su patrimonio y garantizar que, pese al uso del departamento, la plusvalía se mantenga vigente.
Te interesará saber que en México la revalorización de los inmuebles se estima en 6% cada año, así que en el caso de arriendos ser prudente es una gran decisión.
Razones para usar el depósito de arrendamiento
Una vez que culmina el contrato legal, el arrendador debe devolver el depósito de renta. Sin embargo, hay circunstancias en las que es posible usar ese dinero.
Aquí te dejamos los motivos más comunes en los que se utiliza el dinero pagado como depósito.
No entregar la propiedad como lo estipula el contrato
Todo contrato de renta debe establecer las pautas bajo las cuales se entregará el inmueble una vez culminado el periodo de ocupación.
Si el estado de la vivienda no cumple con los requisitos acordados previamente, puedes hacer uso del dinero para hacer las reparaciones que correspondan.
Un buen consejo es asegurarte que el inquilino lea muy bien el contrato para que tenga clara la importancia de procurar cumplir con las exigencias del arrendador hasta el último momento.
Deterioro de la propiedad
El inquilino pierde el derecho a recibir el depósito si al momento de entregar la propiedad esta tiene daños estructurales graves. En otras palabras, el inmueble no puede ser entregado con más deterioros que los señalados al momento de iniciar su ocupación.
Es responsabilidad del inquilino, durante el tiempo que haga uso de la propiedad, velar porque se mantengan las condiciones de higiene y seguridad indispensables para ser habitada.
Mal uso de las instalaciones
En caso de que se determine que se ha hecho un mal uso de las instalaciones y sea necesario realizar reparaciones para resarcir los daños, el dueño de la propiedad podrá usar el dinero entregado como garantía para las reparaciones.
Realizar modificaciones sin consentimiento del dueño
De hacer esto el dueño no solo puede quedarse con el depósito, sino que además podrá solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
También estarás en tu derecho de obligar a realizar las reparaciones a las que haya lugar para que el departamento quede en su estado original.
Deterioro que el arrendatario no puede cobrar
Así como existen razones para que el arrendatario cobre el depósito, también hay factores por los cuales no puede hacer uso del depósito. Esto se relaciona al desgaste inevitable por la ocupación del inmueble, son estos los más comunes:
- Pisos desgastados o rayados;
- Pintura desgastada o teñida;
- Desgaste en las instalaciones de servicios públicos;
- Fallas en la estructura por causas naturales como sismos.
¿Por qué es importante el pago del depósito al momento de firmar el contrato?
Comprar bienes raíces es destinar una importante suma de dinero que puede provenir de ahorros o créditos. En cualquier caso, el inmueble pasa a formar parte del patrimonio familiar y cuidar esa inversión es esencial.
Aunque en la mayoría de los casos el depósito de renta es devuelto al inquilino, es importante establecerlo como un requisito indispensable para la ocupación del inmueble porque:
- Garantiza el buen uso del bien inmueble por parte del inquilino, porque de lo contrario su dinero se ve comprometido.
- En caso de que no se cumpla con el pago de las cuotas mensuales establecidas como concepto de renta, la cancelación previa de un depósito puede usarse para cubrir la deuda.
- Si quien usa la propiedad es responsable de daños que afecten la habitabilidad o plusvalía del departamento el propietario está en el derecho de utilizar los fondos para realizar reparaciones.
- Pasado un tiempo, por ejemplo dos años, pueden hacer ajustes al depósito para garantizar que se cubran los gastos en caso de daños al inmueble.
Como te darás cuenta esta figura económica es una garantía. Si vas a comprar un departamento para rentar o estás considerando hacer esta operación con el que ya tienes, es preciso que conozcas todos los detalles que harán de esto una gran inversión.
Además, tanto tú como el inquilino deben conocer sus deberes y derechos para el uso y cuido del bien inmueble.
Ahora que ya sabes por qué es una buena idea solicitar un depósito de garantía, no nos queda más que invitarte a seguir leyendo nuestro blog donde encontrarás artículos que te serán de utilidad, puedes empezar por este: Rentar o comprar: ¿Cuál es la mejor opción?
