¿La industria inmobiliaria en México es sólida? ¡Descubre sus características!
17 febrero 2023
En los últimos años, la industria inmobiliaria en México ha experimentado grandes cambios.
Por ejemplo, cada vez más familias quieren consolidar su patrimonio adquiriendo una vivienda, y los jóvenes consideran con mayor fuerza trasladarse a la ciudad para estudiar y trabajar.
Entonces, después de tantos cambios, ¿qué tan sólida es la industria inmobiliaria en México?
En este artículo, analizaremos las características actuales del mercado inmobiliario mexicano, cuáles son los mejores lugares para invertir en bienes raíces y qué le depara el futuro a los desarrollos inmobiliarios.
Si estás pensando en invertir en bienes raíces o buscando un nuevo hogar para tu familia, ¡esta información te interesa!
Panorama actual sobre la industria inmobiliaria en México
Los últimos años han sido difíciles para la economía global. La pandemia de COVID-19 y la guerra entre Ucrania y Rusia han hecho que se disparen los precios, no solo en los productos de primera necesidad, sino también en la construcción, razón por la cual el valor de la vivienda también ha tenido un alza inesperada.
Pilar de la economía mexicana
Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), durante 2020, el mercado inmobiliario aportó el 10 % del PIB nacional. Esto se debe a que fue uno de los sectores a los que se le dio prioridad durante la reactivación económica del país, además de que se mantuvo estable y respondió de manera competitiva ante la depreciación de la economía.
Es decir, el mercado inmobiliario se ha convertido en uno de los principales pilares de la economía mexicana.
Crecimiento del sector inmobiliario
Para 2022, los datos de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), así como los del FMI (Fondo Monetario Internacional) son alentadores: ambos organismos pronostican que el sector crecerá un 4 % en el PIB mexicano.
Por su parte, el Banco de México (Banxico) también prevé un crecimiento del mercado inmobiliario de 3.3 % para 2022 y 2.5 % para 2023, basándose en el 5.9 % de expansión que experimentó el sector en 2021.
Pero es que, además de haberse convertido en una de las principales apuestas del gobierno para reactivar la economía, la industria inmobiliaria siempre fue y sigue siendo un nicho de refugio patrimonial para quienes quieren invertir sus ingresos extra y preservar sus ahorros ante la depreciación de la moneda nacional.
De hecho, ante la pregunta de si es mejor comprar una casa o un auto, muchos especialistas recomiendan volcarse a la compra de bienes inmuebles para resguardar a largo plazo el patrimonio financiero.
Ahora bien, ¿qué regiones o estados de México son los mejores para invertir en el mercado inmobiliario? Veámoslo a continuación.
Mejores lugares para invertir en México
Querétaro y Mérida registran el mayor crecimiento de la industria inmobiliaria a nivel nacional, sin embargo, estos no son los únicos estados en los que crece y se expande el mercado inmobiliario.
La Ciudad de México, en especial la alcaldía de Benito Juárez, atrae a personas que quieren adquirir un inmueble para resguardar su capital. La península de Yucatán y Quintana Roo han aumentado sus índices de venta de inmuebles y de construcción, y lo mismo sucede en el estado de Jalisco.
A continuación, analizamos en detalle el panorama inmobiliario de algunos lugares que deberías considerar si estás pensando en invertir en bienes raíces.
Quintana Roo y Yucatán
En esta área del país la inversión extranjera ocupa un lugar destacado.
Por un lado, en Quintana Roo, lugares como Cancún, Playa del Carmen y Tulum generan un gran atractivo turístico que llama a grandes cadenas hoteleras, spas, restaurantes y resorts.
Durante la exposición inmobiliaria de 2021, AMPI Cancún Investment, el gobernador del estado de Quintana Roo afirmó que luego de la pandemia lograron recuperar más de 15 mil empleos gracias a la reactivación del turismo y a la inversión realizada en materia de tecnología y medios digitales.
Estas medidas les permitieron a las empresas mantener su competitividad, a la vez que ayudaron a atraer inversiones y proyectos. Todo esto tuvo un impacto muy positivo en el rubro de la construcción y en el mercado inmobiliario, ya que cada vez son más las personas que apuestan por trabajar y vivir en este estado debido a las oportunidades laborales que ofrece.
Inversión en infraestructura y seguridad
Por otro lado, Yucatán atrae a inversionistas extranjeros interesados en ofrecer vivienda cerca de empresas de alto nivel como Amazon, Walmart y Leoni. Además, el estado ha mejorado las condiciones de habitabilidad y empleo de esta zona con una fuerte inversión en seguridad. Solo en 2022 se invirtieron más de 2 mil millones de pesos en infraestructura y equipos de vigilancia mediante el programa “Yucatán Seguro”.
Gran parte de la inversión en seguridad se concentró en Mérida, ya que la capital quiere posicionarse entre las mejores ciudades de México para atraer negocios, capitales, empresas y trabajadores. Al ofrecer certezas, tanto a inversores como a empleados, la capital del estado se ha convertido en un punto muy atractivo para establecer allí industrias o adquirir una vivienda.
Desarrollos inmobiliarios con potencial
En la actualidad, hay dos desarrollos inmobiliarios con un gran potencial en marcha. Uno es The Sky, una torre de oficinas corporativas y usos mixtos que se proyecta como el primer rascacielos del sureste de México. Otro, es el complejo Aqua Avenue, un proyecto inmobiliario que pretende reunir diversos conceptos en un solo lugar: vivienda, trabajo, comercio, entretenimiento, esparcimiento y turismo.
Estos proyectos generan un gran potencial de atracción, incluso desde las primeras etapas de obra. De hecho, en la actualidad, son considerados «las joyas de la región», ya que se prevé que con ellos aumente la inversión inmobiliaria tanto nacional como extranjera y, en consecuencia, la cantidad de personas allí viviendo. Todo esto suma para ofrecer una mejor calidad y estilo de vida.
Jalisco y su estrella, Guadalajara
Jalisco es uno de los estados más buscados para establecer un lugar de residencia.
El rico patrimonio histórico y cultural, así como el crecimiento económico que ha experimentado en los últimos años, han posicionado a Jalisco como un lugar seguro para construir un patrimonio sólido y rentable. Tampoco hay que olvidar que es uno de los destinos turísticos más elegidos solo por detrás de Quintana Roo.
Jalisco es el cuarto estado más poblado de México. Su crecimiento y desarrollo se deben, principalmente, al aumento de la tasa de empleo e inversión tras la llegada de nuevas industrias con fondos provenientes de capitales naciones y extranjeros.
En 2009, Jalisco era una de las cinco ciudades de México con mayor crecimiento económico y productividad. A partir de 2010, se dictaron varias normativas para fomentar y favorecer al rubro inmobiliario, como la construcción en propiedad vertical y el fraccionamiento privado, lo que aceleró la llegada de nuevos inversores y desarrolladores.
A la vez que se tomaban estas medidas, se crearon diversas agrupaciones, entre ellas la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que fueron ganando protagonismo en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Esto dinamizó y organizó el sector, lo que convirtió a Jalisco en un estado con políticas y medidas que benefician a la industria inmobiliaria.
Industria tecnológica
En la actualidad, el 40 % de las industrias tecnológicas con sede en México están en Jalisco. De hecho, durante el primer trimestre de 2019, la inversión extranjera en el estado fue de 518.5 millones, según datos del Indicador de Actividad Estatal (IED).
Dicha inversión se concentró sobre todo en Guadalajara, la capital de Jalisco, en donde se suelen realizar eventos, cumbres y encuentros de nivel internacional. Además, Guadalajara se ha convertido en la capital de las principales startups mexicanas y es conocida como el Silicon Valley mexicano.
Todos estos datos posicionan a Guadalajara como una potencia en auge en cuanto a la oferta y a la demanda habitacional e inmobiliaria.
Algo muy importante a destacar es que, según cifras oficiales, mientras el mundo entero enfrentaba las complicaciones de la pandemia, Guadalajara retuvo el 94 % de los puestos de empleo. Esto fue una garantía para el mercado y los trabajadores, e impactó de manera positiva en la industria inmobiliaria. Sin ir más lejos, en 2021, el mercado inmobiliario de Jalisco se reactivó y se ubicó entre los cinco estados mexicanos con mayor demanda de inmuebles.
Colonias con mayor plusvalía
La oferta inmobiliaria de Jalisco se concentra en la zona metropolitana de Guadalajara. En el área norte de la ciudad, se ubican las cinco colonias con mayor plusvalía: Real, Puerta de Hierro, Royal Country, Solares y Providencia. Se trata de zonas exclusivas, en las que se ofrecen desde amplias residencias con espacios comunes para hacer ejercicio, correr o jugar al golf, hasta condominios con seguridad privada y un sinfín de amenities y comodidades.
Otras zonas destacadas dentro del área metropolitana son Providencia, El Bajío, Americana, Moderna, Arcos de Vallarta y Chapultepec. Todas ellas tienen valor histórico, y también cuentan con grandes parques recreativos y polos gastronómicos y comerciales de alto impacto turístico.
En la actualidad, hay una gran variedad de proyectos tecnológicos y comerciales en marcha en diversas zonas de Jalisco. Cada vez más la apuesta es por la optimización del espacio público y por la construcción de edificios y viviendas inteligentes. En este sentido, las oficinas de usos mixtos y de coworking son las más estudiadas y proyectadas.
El futuro de la industria inmobiliaria en México
Las opiniones de los analistas inmobiliarios en cuanto al futuro, especialmente de cara a 2023, están divididas. Mientras algunos creen que puede llegar a presentarse una crisis inmobiliaria similar a la de 2008, otros creen que se producirá una recesión mundial debido a los índices de inflación actuales.
Sin embargo, no todo son malas noticias. En el actual escenario de incertidumbre global, que los precios del mercado inmobiliario bajen es una buena noticia, pues así es cómo los inmuebles se convierten en bienes asequibles para aquellas personas que no disponen de un gran capital para invertir.
Crecimiento de la industria inmobiliaria
En lo que respecta a México, las proyecciones de crecimiento del sector inmobiliario se mantienen optimistas, sobre todo por los buenos números que han acompañado al sector desde la reactivación en la pospandemia.
Ya explicamos que la reactivación se debió, en gran parte, al hecho de que los bienes raíces se convirtieran en una inversión segura en tiempos de crisis, ya que permiten resguardar el capital financiero ante la inestabilidad de la economía. También el home office incentivó a muchas personas a la movilidad residencial, a animarse a vender o a comprar inmuebles en pro de una mejor calidad de vida.
La industria inmobiliaria en Jalisco
En cuanto a Jalisco, los números acompañan la proyección positiva que viene experimentando y manteniendo el estado desde 2010, en especial en el rubro de la vivienda media.
Al respecto, el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la sección de Guadalajara, Mario Romo, afirmó que en 2021 la mayor demanda se presentó en el segmento de la vivienda media, cuyos precios oscilaban entre los 1.5 y los 3.5 millones de pesos. Asimismo, las viviendas en propiedad vertical y la renta de inmuebles también son muy solicitadas, ya que el 57 % de las personas que buscan vivienda se inclinan por el alquiler.
En el ranking nacional de viviendas en renta, el estado de Jalisco ocupa el segundo lugar entre los más buscados a nivel nacional.
¡Hemos llegado al final de este post! Esperamos haberte aclarado el panorama respecto a la industria inmobiliaria en México y haberte ayudado a elegir el mejor lugar para invertir en una propiedad.
Si todavía tienes dudas al respecto o quieres asegurarte de hacer un gran negocio al adquirir una propiedad, te invitamos a leer nuestro post sobre la importancia de contar con asesoría inmobiliaria.
