Cuando quieres comprar un departamento te aseguras de que cumpla con ciertas amenidades que, sin duda, mejorarán tu calidad de vida. Pero, ¿te has preocupado por la movilidad urbana y cómo afecta al giro inmobiliario?
Desde hace algunos años es un punto de especial atención entre todos los protagonistas del mercado de bienes raíces, además va de la mano con la planificación inteligente del desarrollo de las ciudades.
Nadie quiere quedarse atrapado en el tráfico para volver a casa después del trabajo, tampoco vivir en una zona que carezca de transporte o simplemente no tener espacios públicos adecuados para desplazarse.
¿Tenemos tu atención? Entonces vamos a profundizar un poco más en el tema.
¡Veamos de qué se trata esto!
¿Qué es la movilidad urbana?
El concepto básico de movilidad urbana se refiere al desplazamiento de personas y objetos de un lugar a otro en la ciudad.
Los ciudadanos en las urbes están en constante movimiento, van en auto, bicicleta, patinetas, patines, transporte público… y planificar los espacios para que todos puedan hacerlo de forma eficiente requiere que, cada proyecto de desarrollo urbano haya sido estudiado tomando en cuenta el impacto que tendrá en la vida de los habitantes.
Esta dinámica no es nueva, ya en la década de los años 60 empezó a surgir la idea de la planificación. Para entonces se le denominaba «sostenibilidad».
Con el crecimiento de las poblaciones se le dio mayor importancia, al punto de ser indispensable en los planes de desarrollo urbano.
¿Sabías que en América Latina el 80% de la población se concentra en las principales ciudades? Además, se estima que en los próximos años esa cifra alcance el 90%. Es una razón más que suficiente para entender que sin un plan eficiente, el traslado de los ciudadanos se convertiría en un caos.
En México, por ejemplo, según la Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica, de los 128 millones de habitantes la mayoría se encuentra en las principales urbes.
¿Cómo influye el desplazamiento urbano en el giro inmobiliario?
En este punto ya tienes una idea de la importancia de la movilidad urbana a la hora de invertir en un inmueble. Vamos ahora a conocer cuáles son esos aspectos que inciden en la planificación de vías de acceso y transporte con respecto al desplazamiento de la ciudad:
Turismo urbano
Una ciudad con calles y avenidas planificadas y bien cuidadas generan un fácil desplazamiento de sus ciudadanos. Ello a su vez influye en la creación de locales, restaurantes, centros comerciales y otros lugares para el esparcimiento, porque donde las personas tienen libertad de movimiento hay vida económica.
Esto atrae el denominado turismo urbano, que es una modalidad del turismo que se realiza en el interior de las ciudades. Una localidad con potencial para recibir a los viajeros, es el escenario perfecto para invertir en bienes raíces.
Ciudades más modernas
La movilidad se planifica en función del desarrollo urbano. Las ciudades modernas tienen como característica particular una dinámica diaria con un alto nivel de desplazamiento de sus ciudadanos.
En la medida en que las ciudades crecen, son necesarias nuevas vías de acceso y sistemas de transporte. Los habitantes necesitan hacer desplazamientos de mayor longitud en menor tiempo, en otras palabras irán a distancias más largas con la urgencia de hacerlo más rápido.
Por eso en las grandes ciudades es imperativo contar con un sistema eficiente de transporte público que cubra las necesidades de una sociedad cada vez más exigente y apresurada.
Plusvalía de los inmuebles
La accesibilidad de un fraccionamiento a las principales vías y carreteras urbanas, incide directamente en la plusvalía de las propiedades inmobiliarias.
Cuando hablamos de movilidad no solo nos referimos a las vías de acceso, sino también a las cercanías a centros de entretenimiento, deportivos, hospitales y otros espacios que le dan un plus a la vida en la ciudad.
Los mejores desarrollos inmobiliarios están ubicados en zonas planificadas para el desplazamiento eficiente de sus ciudadanos, porque ganan valor por sí solos. A mejor conexión de los cotos o fraccionamientos con las vías urbanas, mejores las probabilidades de aumentar rápidamente su precio.
Un dato que te servirá para determinar si la movilidad será un factor positivo para revalorizar tu inmueble, es conocer cuáles son las obras de vialidad que se tienen proyectadas. ¿Se construirán nuevas calles?, ¿se estima una pronta modernización del sistema de transporte?
Movilidad sostenible
Sí, es una necesidad en la vida moderna trasladarse rápidamente de un lugar a otro. Sin embargo, vale la pena preguntarnos: ¿esto de qué manera afecta al medio ambiente?, ¿hasta qué punto nos favorece vivir en una ciudad vanguardista si no hay calidad en el aire que respiramos?
La circulación de las zonas urbanas, también tienen incidencia positiva en el precio de los inmuebles cuando se trata de una movilidad sostenible.
Un ejemplo de ello es la Ciudad de Guadalajara, en la zona metropolitana. Cuentan con una flota de transporte público totalmente eléctrica, con la que se cumplen con los Acuerdos de París Contra el Cambio Climático.
Esto va de la mano con políticas urbanas más verdes, donde los ciudadanos tengan la posibilidad de estar cada vez más en ambientes óptimos.
Una necesidad social
Podemos concluir que la movilidad urbana además de ser clave para el giro inmobiliario y para el desarrollo de las ciudades, es una necesidad social que incide directamente en la calidad de vida de los ciudadanos. Les permite fácil acceso a servicios como salud, educación, entretenimiento, entre otros.
Un dato interesante es que las ciudades crecen tan rápido que los planes de desarrollo deben actualizarse constantemente. Según un estadio de la Organización de las Naciones Unidas (ONU), en América Latina cualquier tipo de acción para mejorar la buena circulación vehicular tiene una factibilidad de aproximadamente seis meses.
Así que ya sabes antes de comprar un nuevo departamento infórmate sobre los planes de desplazamiento que se estiman desarrollar a mediano y largo plazo.
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